二手受壓 皓畋揸5年都慘蝕「6球」

香港文匯報訊（記者 蔡競文）首季差估樓價指數雖然累升5%，但近期新盤越賣越平，二手市場大受影響，不少業主將持貨多年單位轉手時，都有較大蝕幅。最新慘蝕個案來自何文田皓畋，高層海景2房連書房單位，原業主持貨5年都要勁蝕「6球」沽，由首置客斥1,550萬元入市，低市價約27%。

港置九豪富甲半山分行首席高級營業經理朱碧其昨日表示，該行剛促成皓畋一宗2房連書房的買賣成交，上述單位為2座高層G室，面積約676方呎。單位以1,900萬元放盤半年後獲外區客接洽，經議價後減價350萬元或減幅約18.4%，以約1,550萬元成交，呎價約22,929元，低市價約27%。

資料顯示，原業主於2018年1月以約2,150萬元購入上述單位，是次轉售賬面虧損約600萬元，物業貶值約28%。

雅濤居持貨4年蝕8.7%

其他地區，馬鞍山區雅濤居亦錄持貨4年蝕8.7%成交。雅濤居1座高層D室，面積488方呎，2房間隔，開價約700萬元，議價後以685萬元易手，呎價14,037元，新買家為用家。據了解，原業主於2019年以750萬元購入單位，是次轉手賬面蝕讓約65萬元離場，單位期內貶值約8.7%。

將中持貨5年賬蝕26萬

中原地產將軍澳君傲灣分行副區域營業經理楊展強亦表示，該分行剛促成一宗蝕讓成交，單位為將軍澳中心12座中層B室，面積646方呎，三房套房間隔，以1,092萬元售出，折合呎價16,904元。原業主於2018年以1,118萬元買入單位，持貨5年賬面需蝕讓26萬元。

雲滙持貨4年貶值約5%

大埔白石角雲滙亦錄得持貨4年仍需蝕沽成交，該屋苑最新錄5座中層A1室，單位面積379方呎，1房間隔，放盤時開價約680萬元，議價後以656萬元沽出，呎價17,309元。據了解，原業主於2019年以約692萬元購入單位，持貨4年，賬面蝕讓約36萬元離場，單位期內貶值約5%。