【二手反應】白石角二手反價封盤 元朗現偷步入市

新一份施政報告提出大舉發展新界北及周邊地區，又興建新鐵路連接深圳前海，同時又邀請港鐵研究以白石角香港教育大學運動中心為基礎，興建新的東鐵線科學園/白石角車站，以配合擴大科學園發展。新界北變天，區內二手樓市即時起變化，白石角有二手樓業主即時反價20萬元，部分甚至封盤不售，元朗區亦現偷步入市個案。

逸瓏灣I期低層反價20萬

白石角區內逾8,200伙私樓有望晉身成為「鐵路盤」，升值潛力大增，中原地產高級區域營業經理文琪昌表示，消息公布後，該行即時接獲5至6個放盤業主決定封盤，暫不放售單位，佔放盤總數約15%，料區內樓價短期錄約5%升幅。

部分業主亦即時反價，白石角逸瓏灣I期高座第21座低層D室，面積1,006方呎，三房套間隔，中原地產黃達雄稱，業主原本叫價1,300萬元，昨日因應擬建的白石角車站，即時反價20萬元至1,320萬元放盤，每方呎叫價13,121元。

不過亦有二手業主等不到該站落成，於施政報告公布前損手離場。中原地產周家傑表示，白石角雲滙10座中層B2室，面積459方呎，2房間隔，前日議價後以845萬元易手，呎價18,410元。原業主於2018年以932萬元購入單位，賬面蝕讓約87萬元。

其他地區，美聯物業林曉丹表示，元朗區部分業主見基建有望陸續上馬，叫價轉趨強硬，議價空間收窄。更有白表客為免遲買更貴，前晚漏夜趕及與業主議價購入朗屏邨兩房單位。

白表客提前漏夜購朗屏邨

成交為雁屏樓低層11室，面積423方呎，買家料新界北鐵路及其他基建落實，決定施政報告前入市，以未補地價237萬元購入單位，呎價5,603元。原業主2015年5月以約38.89萬元購入上址，升值5倍。

中原溫旭銘亦表示，元朗爾巒茵羅洛斯大道3座中層B室，面積868方呎，業主叫價1,060萬元，其後減價20萬元，吸引買家施政報告公布前夕以1,040萬元購入，呎價11,982元。

星凱‧堤岸首日收逾4千票

至於鐵路所及新界新盤入票反應火熱，中洲置業旗下火炭星凱·堤岸前日以折實平均呎價18,888元公布首張價單268伙後，昨日開始收票，消息指，截至昨晚7時已收逾4,000票，超額登記14倍。

新地元朗大盤下月底推出

新地副董事總經理雷霆昨回應查詢指，集團一向當樓盤取得售樓紙便盡快推售，旗下提供1,030伙的元朗YOHO Hub有機會本月底至11月初推出。至於白石角優景里項目有機會最快於明年首季推出市場，項目已獲批建14幢11至14層中低密度大廈，另設1幢1層高會所，另設安老院舍。