2024-04-27 28HSE 編輯部
本港住宅需求殷切，中小型地皮吸引發展商激烈競投。粉嶺一幅粉錦公路與青山公路古洞段交界住宅地皮昨日中午截標，地政總署公布共收17份標書。市場估計每方呎樓面地價約5,000至近8,000元，估值約14.21億至22.68億元。同時，市建局近7年最大型之市區重建項目、土瓜灣庇利街/榮光街項目亦於昨日中午截收共36份意向書，市場最高估值達107.6億元。
粉錦地皮鄰近香港粉嶺高爾夫球會，東南面為北區醫院，地盤面積逾4.7萬方呎，指定作私人住宅用途，最高地積比6倍，可建樓面面積約為28.41萬方呎。現場所見，入標財團包括長實、新地、恒地、永泰、九龍建業、建灝地產、漢國置業、英皇國際、佳兆業、其士國際、華懋等，另有一個不知名財團，而信置則與招商局置地及爪哇控股合作入標。
近高爾夫球會 可建28萬呎
英皇國際物業經理蔡宏基指，出價已考慮地皮限制、早前古洞地皮中標價以及附近二手成交。他指，看好政府新界東北發展，而地皮鄰近粉嶺高爾夫球會，單位有開揚景觀，相信以中小型住宅為主，亦可能劃出部分範圍興建別墅。
獨資入標的建灝地產，集團行政經理林綺華表示，雖然交通網絡一般，但地皮四正易於發展，現時市場住屋需求大，計劃興建較多中小型單位供市民上車，出價會「計自己數」。
鮮有在投地時出現的漢國置業董事李振彪亦表示，本港對住宅需求殷切，因此公司有信心回流香港競投發展項目。他指，公司早前曾入標粉嶺數據中心工業地項目。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，今次標書數量高於預期，相信是因為地盤的總額細，因而吸引發展商踴躍競投。目前上水、古洞一帶的地價已經被拉高，但樓價未有顯著上升，料隨着地價上升，該區樓價亦會被帶動，料項目落成後每呎賣1.8萬至1.9萬元，高層或有2.2萬元左右。
另外，港鐵屯馬線全線將於周日(27日)通車，附近重建項目亦為財團「兵家必爭之地」。市建局土瓜灣庇利街/榮光街項目昨日中午共收到36份合作發展意向書。消息指，遞交意向書財團包括新地、恒地、鷹君、中海外、招商局置地、英皇國際、佳兆業、遠展、旭輝、華懋、南豐及瓜哇等。
市建土瓜灣大盤收36意向
項目毗鄰為環海·東岸及碧麗花園，地盤面積7.97萬方呎，最高可建樓面71.75萬方呎，包括約11.95萬方呎商業樓面，預計提供1,150個住宅單位，為繼觀塘市中心第二、三發展區項目（現為凱滙1及2期）涉及近150萬方呎樓面後，近7年來最大型市區重建項目。連同分紅因素，市場最高估值達107.62億元，預計每方呎樓面地價1.1萬至1.5萬元。
萊坊執行董事林浩文估計，連同分紅因素，每呎樓面地價由約1.1萬至1.2萬元，地皮估值則由約73億至86億元，主要以中型單位發展為主。
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