2025-08-08 28HSE 編輯部
財政司司長陳茂波在公布2023/24年度財政預算案時強調，樓市政策不減辣，只是調整從價印花稅稅階。同時，發展局局長甯漢豪又堅持大力推地皮，谷盡供應量，既不減辣又狂推地，莫非政府認為樓價未跌夠，想進一步推跌2023年香港樓價？
財政預算案在樓市政策上著墨的確不算太多，財政司司長陳茂波更一再強調，目前各項住宅物業需求管理措施維持不變。同時，發展局在預算案公布後翌日發表新財年賣地計劃，預計2023/24全年的潛在土地供應(包括官地住宅，鐵路物業發展、私人發展和重建及市區重建局項目)合共可興建約20,550個單位，創5年新高。
減印花稅稅階是想協助首置
事實上，政府寬減住宅印花稅稅階，明顯是想協助首置人士上車，象徵式收取100元的稅款的物業，樓價由200萬調高至300萬元。另外，樓價900萬以下單位所付稅款亦減少3萬至6.75萬不等，由於主要受惠的為中小型單位，市場預期新盤及二手細價樓市場都受到帶動。
會德豐地產旗下藍田KOKO ROSSO在預算案後作首輪銷售，148伙五小時沽清，套現約11.4億元，為近一年來首次有新盤開售全部售罄。市場的反應已經成為最好的鐵證。
至於土地供應量，陳茂波預計2023/24年度的賣地收益約850億元，較2022/23年度修訂的預算711億元高20%。陳茂波亦稱，2022/23年度賣地收入減少，主要由於部分土地成交價較預期低，及部分地皮流標，屬於短期影響，年度地價收入修訂為711億元，較2022年2月預算的1,200億元減少489億元或40%；若與2022/23年度收益1,411.08億元比較，則減少700.08億元或50%，未能維持千億元水平。
政府賣地確實有財務壓力
作為政府庫房的收入主力，政府在賣地工作上確實有多少財務壓力，故此在市況未算明朗的2023年，推出更多土地吸金，原因不難理解。
政府消息人士亦指出，地價收入減少，並非地價訂得過於進取，流標存在很多因素影響，而政府每次在截標時才制定底價，並強調不會賤賣土地。政府目標是提供足夠的土地，讓住宅供應可持續，不希望短期波動打亂計劃，而波動僅屬短期。
參考過去資料，每年發展商實際吸納土地供應與潛在土地供應存在一定差距，若以過去十二年計算，平均每年發展商實際吸納土地供應佔潛在土地供應約75%左右。
有業內人士預期，在樓市復甦的初期，發展商出價投地仍審慎，料2023/24財年售出土地單位數目只有約16,500伙，與2022/23年相若。
此外，近數年賣地住宅供應數目未能突破20,000伙水平，箇中原因是2018年底公私營房屋比例改至7比3後，發展商吸納作私人住宅發展的土地儲備明顯減少，自19/20年後，近4個財年平均每年約15,100伙，比起前4個財年平均每年約20,100伙仍少約兩成半。
有測量師分析指，2023至2024財政年度賣地計劃潛在供應為5個年度新高，可見政府亦積極增加供應滿足市場需求，惟值得留意，供應中佔逾2成為東涌東站及小蠔灣站的鐵路項目，而區內曾出現流標及投資額龐大，以及鐵路興建需時，故增加風險及發展商競投意欲及出價。
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