2025-08-08 28HSE 編輯部
市區舊樓具活化潛力，吸引投資者承接。佐敦白加士街一幢逾80年樓齡的戰前舊樓，近年翻新成全幢特色商舖，近日以1,550萬元易手，呎價僅9,321元，現由飲品店承租，月租3.2萬元，回報率約2.5厘。
成交物業為白加士街105號全幢，樓高三層，估計於1945年前落成，總建築面積約1,663平方呎。原業主開價2,000萬元，最後減至1,550萬元成交，呎價較市區同類物業低。該舊樓由莊士國際於2010年連同鄰近6幢物業斥資1.58億元購入，其後大部分重建為珀．軒，惟105號因地盤劃為「休憩用地」未能重建，最終保留並活化作商舖多年，現獲投資者接貨。
此外，興勝創建拆售上環荷李活道222號HOLLYWOOD HILL項目地下F及G舖，建築面積共約483平方呎，以1,700萬元沽出，呎價約35,200元。據悉，買家為太和洞藥廠或相關人士，現由便利店承租，月租7.3萬元，回報率約5.2厘。
至於寫字樓市場，灣仔謝斐道391至407號新時代中心13樓全層，建築面積約3,317平方呎，以1,550萬元成交，呎價僅4,673元，創下該廈近15年新低。原業主1992年以1,027萬元購入，帳面獲利523萬元或50.9%。
另元朗洪水橋洪安里1號滙都基座零售部分滙都廣場正招租，舖位面積由200至6,000平方呎不等，吸引多個餐飲、琴行及健身中心品牌落戶。樓市氣氛審慎下，活化及特色商舖仍具承接力，反映資金持續追捧具增值潛力的市區物業。
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