下半年樓按市場5大重點

上回筆者回顧上半年的樓按市況，展望下半年，筆者將作出以下預測。

1. 料港P下半年回落至加息周期前水平

美聯儲將會審視通脹及就業數據走勢，如情況可控，下半年或會進行年內首次減息。如美息下跌，本港拆息將跟隨回落，而本港銀行亦會視乎拆息走勢、多項外部因素以及自身策略，有機會跟隨下調最優惠利率(P)，下調空間約1/8厘至1/4厘，即有機會回落至加息周期前水平，對樓按市場有正面支持作用。

2. 料全年樓花按揭增約五成半 現樓按揭增約一成

根據經絡按揭轉介研究部內部統計，今年推售的樓花新盤中，逾五成買家選用即供付款方法，個別新盤佔比更高達九成，料全年樓花按揭宗數有望挑戰約6,500宗，比去年全年4,186宗大增約五成半，挑戰近5年新高。現樓按揭方面，新盤續以低價開售，下半年二手市場將繼續保持平穩，料全年現樓按揭約55,500宗水平，比去年全年50,500宗增約一成。

3. 銀行按揭取態轉趨積極 料住宅按揭結束三連跌

息口有機會於下半年再度回落，樓市交投及樓價有所回升，料銀行對住宅按揭業務取態將保持積極，不排除根據自身條件及公司策略，調整其按揭相關優惠，以爭取下半年按揭業務。料今年住宅按揭市場將恢復正增長，全年新取用住宅按揭宗數約45,000宗水平，比去年全年的39,327宗，回升近一成半，結束三連跌。

4. 轉按誘因未有大增 料全年轉按宗數跌約半成

本港銀行自2022年九月起至2023年，三度上調新造H按計劃的鎖息上限，加上樓價仍未顯著回升，銀行估價仍偏審慎，轉按誘因未有大增。下半年將會繼續由加按套現、除名、「甩按保」以及發展商高成數按揭轉按慳息的業主作支撐，料全年轉按宗數約7,100宗水平，比去年全年的7,451宗，輕微回落約半成。

5. 放寬按揭措施減低按保需求 料按保宗數跌約三成

樓價回落使買家借貸金額有所下跌，加上現時毋須透過按揭保險的情況下最多借盡七成按揭。料借盡七成按揭佔比將繼續保持高位。因按保需求減少，按保數字將低位橫行，料全年新取用按保宗數約6,500宗水平，比去年全年的9,337宗，減少約三成。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

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