油麻地,德昌里22號

東立2028年入伙1張價單

開售中|84伙|餘貨 68|在售 14|已售 16

折實呎價

$16,832 - 19,798

已售呎價

$15,997 - 19,028

原舍位於油麻地德昌里22號，由東立發展，設有1座，提供84伙，實用面積由180至674平方呎，開放式至2房間隔。

22 Square 原舍位於油麻地德昌里22號，由東立發展，設有1座，提供84伙，實用面積由180至674平方呎，開放式至2房間隔。

項目仍在早期階段

項目 18 樓 A 單位平面圖 (304平方尺) (無改動示範單位)

項目入口部分

項目入口部分, 浴室位於圖片右方

浴室部分

從客飯廳部分觀看

客飯廳部分

項目設有開放式廚房

開放式廚房部分

露台及工作平台部分

從露台及工作平台部分觀看

睡房部分

項目平面圖

升降機部分

項目布局圖

項目模型部分

項目外的德昌里

項目 (綠色箭嘴部分) 外的德昌里

項目外的德昌里, 左方可到達項目位置

從德昌里外的行人天橋觀看項目 (綠色箭嘴部分)

德昌里一帶有較多單幢式大廈, 項目位於綠色箭嘴部分

碧街與德昌里交界, 左方可到達項目位置

從項目外的行人天橋可到達麗翔道

從項行人天橋觀看窩打老道, 右方為油麻地果欄

油麻地果欄

碧街與廣東道交界, 項目位於大廈後方

項目後方的廣東道設有超級市場

碧街頭段近油麻地港鐵站 A 出口一帶設有食肆商舖

彌敦道一帶設有食肆商舖, 人流也較人流也較多

櫻桃街公園設有籃球場, 足球場, 距離項目約 200 米

香港理工大學西九龍校園, 位於海庭道, 距離項目約 300 米

香港管理專業協會李國寶中學, 距離項目約 400 米

油蔴地天主教小學, 位於海泓道, 距離項目約 400 米

中華基督教會灣仔堂基道小學, 位於東莞街, 距離項目約 300 米

東華三院羅裕積小學, 位於碧街, 距離項目約 450 米

廣華醫院, 位於窩打老道, 距離項目約 450 米

彌敦道一帶設有巴士站

油麻地港鐵站 A1 出口, 距離項目約 400 米

22 Square 原舍位於油麻地德昌里22號，由東立發展，設有1座，提供84伙，實用面積由180至674平方呎，開放…

已套用折扣8%

調整折扣

買方須於簽署臨時買賣合約時繳付相等於樓價5%之金額作為臨時訂金。

買方須於簽署臨時買賣合約後 90 天內或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內繳付樓價 95%作為樓價餘款，以較早者為準。

原舍 8樓 D

開放式單位(218平方呎)

價單 1A

$410.6萬

原舍 11樓 C

1房(318平方呎)

價單 1A

$557.7萬

價單編號(總伙數) 推出日期	餘貨戶型分布(伙數)	價格範圍(萬) 實用面積(呎)	詳情
1A 號 (30伙) 2026-08-20	餘貨 14 伙 1房(10) 開放式單位(4)	$410.6萬 - $557.7萬 218 - 318呎

原舍單位訂價圖更新日期: 2026-06-25

全部

開放式

21

1房

62

2房

1

1伙 | 餘貨 1

180呎

在售 -已售 -

待定

20伙 | 餘貨 16

217呎 - 218呎

在售 4已售 4

410.6萬 - 431.6萬

在售

1伙 | 餘貨 1

267呎

在售 -已售 -

待定

19伙 | 餘貨 16

304呎

在售 6已售 3

511.7萬 - 535.8萬

在售

1伙 | 餘貨 1

248呎

在售 -已售 -

待定

20伙 | 餘貨 15

286呎

在售 1已售 5

502萬

在售

1伙 | 餘貨 1

572呎

在售 -已售 -

待定

1伙 | 餘貨 1

280呎

在售 -已售 -

待定

19伙 | 餘貨 15

318呎

在售 3已售 4

546.7萬 - 557.7萬

在售

1伙 | 餘貨 1

674呎

在售 -已售 -

待定

所有單位

物業布局圖

原舍 3-27樓

原舍 27樓

原舍 3樓

原舍 5-27樓

原舍 27樓

發展商	東立
預計關鍵日期	預計於2028年入伙
單位面積及間隔	實用面積由180至674平方呎，開放式至2房間隔
物業總伙數	84伙
座數	1座
最高層數	25層，不設4樓、13樓、14樓及24樓
小學校網	相關樓盤 31校網(油尖旺區)
中學校網	相關樓盤油尖旺區(KL1)
網頁	按此查看 (售樓說明書) 按此查看 (新盤網頁) 按此查看 (一手住宅物業銷售監管局)

物業價值(萬)

還款期(年)

年息

貸款比率

主要開支
月供	$10,386
首期	$164萬
貸款額	$246萬
總利息	$128萬

其他開支
印花稅	$21,300
律師費	$25,530
代理佣金	$41,060
總共支出	$87,890

以價值$410.6萬 / 年息3% / 還款期30年 / 比率60%計算

註：
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