多個大型全新盤有待推售，一手盤交投繼續淡靜。剛過去的周末（27至28日）全港一手新盤僅錄約24宗成交，較上周（20至21日）的54宗急跌約55.56%，成交主要來自原舍及海德園等項目。
相反，二手市場開始回穩。據四大代理行統計，十大屋苑周末成交介乎5至9宗，按周升約16.67%至80%，反映整體樓市氣氛開始轉趨活躍。
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原舍首批折實均呎17,545元 較同區新盤低約一成至一成六｜周六發售全數30伙
海德園加推120伙｜折實均呎17,276元 較上批下調1.39%｜下周二發售120伙
原舍沽11伙 套現逾5,500萬元
成交紀錄冊顯示，東立地產旗下油麻地項目原舍於周末（27至28日），共售出11伙，總成交額約5,533.1萬元。
售出的單位涵蓋開放式至一房戶，實用面積由218至318平方呎，成交價由378萬至574.6萬元，實用呎價約16,626至18,651元。
最高成交價單位為16樓C室，一房戶，實用面積318平方呎，成交價為574.6萬元，實用呎價18,069元。
至於最高實用呎價單位則是7樓D室，開放式戶，實用面積218平方呎，成交價為406.6萬元，實用呎價達18,651元。
圖一：原舍
海德園售出3伙 套現近3,000萬元
成交紀錄冊顯示，太古地產及中華巴士合作發展的柴灣項目海德園，於周末（27至28日）亦售出3伙，共套現約2,953.7萬元。
該批易手單位全屬兩房戶，實用面積介乎512至538平方呎，成交價由880.2萬至1,159.7萬元不等，實用呎價介乎17,191至21,556元。
最高成交價及最高實用呎價單位同屬第2座40樓G室，兩房戶，實用面積538平方呎，成交價1,159.7萬元，實用呎價21,556元。
圖二：海德園
截至昨日（28日），本月一手市場暫錄約800宗成交，較上月全月減少約6成。由於今、明兩日未有全新項目展開大型銷售，市場預期本月一手交投量將不足1,000宗，意味連續16個月錄得逾千宗成交的紀錄將結束。
圖三：周末(6月27日-6月28日)一手新盤成交統計
周末十大屋苑交投全線上升 中原美聯齊錄9宗
四大地產代理的周末（27至28日）十大二手屋苑交投量全線向上。中原及美聯各錄得9宗成交，按周分別增加約80%及50%；利嘉閣錄得7宗，按周增加約16.67%；香港置業則錄得5宗，按周增加25%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，雖然外圍金融市場波動及世界盃等因素稍微分散了買家注意力，加上天氣不穩，但周末十大屋苑交投仍顯著回升，反映市場剛性需求強勁，買家入市態度樂觀，預計二手交投其後會逐步向好。
利嘉閣地產總裁廖偉強指出，周末十大屋苑交投雖連升兩周，惟整體市況仍需時間鞏固，短期內料維持平穩。他表示，近期內地加強監管令資金外流放緩，加上市場預期美國聯儲局年底前或再加息，導致本地股市受壓，影響市民消費意欲。此外，樓價自年初起已累積約一成升幅，買家需要時間消化；加上二手業主叫價企穩，議價空間有限，導致買賣雙方持續拉鋸。預料二手市場短期內將累積購買力，待經濟表現穩定後再作釋放。
天晉及御龍山兩房戶均錄物業升值逾倍成交
二手交投回升之際，市場錄得觸目的獲利個案，其中將軍澳天晉有兩房戶業主大幅獲利離場。該成交單位為天晉7座中層E室，兩房戶，實用面積538平方呎，向東北望開揚都市景。買賣雙方議價後，以1,030萬元易手，實用呎價19,145元。原業主於2011年11月以455萬元購入上址，持貨近15年，現轉手帳面獲利575萬元，物業升值逾1.2倍。
另外，火炭御龍山1座中層E室，同屬兩房戶，實用面積563平方呎。單位原叫價約1,000萬元，經議價後以980萬元售出，實用呎價約17,407元。新買家為同區客，因認為屋苑位置便利且價格合理，決定購入自用。原業主於2009年以488萬元購入單位，持貨約17年，現轉手帳面獲利約492萬元，物業期內升值約1倍。
