九龍塘, 廣播道81號

長實

2011年入伙(已入伙)

103個 (包括20個特色戶)

— 位於九龍塘廣播道81號。該項目的原發展商為長實，早前長實把整個項目售於美國退休基金。現項目的代表為仲量聯行。項目由三幢9層高的低密度建築組成，共提供103個單位；其中約四成單位為3房（套房）大宅，建築面積約1,300呎；其餘單位為4房（雙套房）大宅，建築面積約1,700 - 2,100呎。項目提供大約20戶特色單位，主要為頂層連天台及低層連私人花園或平台單位。

尚御主題大廈尚御。地址為廣播道81號。該項目共提供103戶，其中包含了20個特色戶。其中特色戶分別為大約1300平方呎、1600平方呎和2200平方呎。
而意大利頂尖廚房品牌 Boffi 更為尚御特別度身訂造一系列簡約優雅的「Meridian Series」系列廚房組合，這套組合不會設門市銷售，專為尚御103伙單位度身製造。

尚御示範單位項目於2010年8月30日開放全新示範單位予傳媒參觀。
是次開放的為第1座8樓D室，為四房兩廳雙套房式設計，建築面積2,099平方呎，實用面積1,614平方呎。單位以「高貴」及「優雅」為題。

尚御示範單位客飯廳的牆身以米黃色雲為主調，配以灰色雲石地台為主，顯得豪華舒適；主牆還特別的配上木紋拼花牆紙，配合沙比利及黑檀木造成的傢俬，顯示出古雅的形態還設計新穎。客飯廳還各有天花吊橙，閃爍於天花板中，方如觀看藝術擺設。

尚御示範單位示範單位中將其中一間房間，以淺啡及米白色為主，配上錢啡色的樹葉型圖案地毯，顯出優雅氣質。

尚御示範單位另一間房被設為電視間，以階梯式設計，配合啡色的牆色及灰色系的座椅，高貴的氣質洋溢。

尚御示範單位其中一間套房以啡色牆身，配以黑色幾何圖形畫作裝飾；床身則配以淺米黃色為主，形式深淺對比，顯而立見。

尚御示範單位另一間套房則以金色為主，金色花紋圖案牆紙配上主人床後方的玫瑰金絲印花作裝飾，加上羊毛地毯，襯託出優雅的時尚氣派。

尚御示範單位所有四房大宅的廚房內已包括多種器具，例如Boffi廚櫃組合、Miele各種廚房用品等。

尚御發展商提供的虛擬圖片發展商建造的第3座地下B室模型。該單位建築面積2,075平方呎，連1,573的特大花園，為四房兩廳雙套房連工人房及士多房間隔-----圖中可以看到單位內間隔分明，且盡量將每戶的窗戶都面向花園，能享受戶外特大花園之景緻。

尚御發展商提供的虛擬圖片發展商建造的第3座地下B室模型。模型手工精緻，無論傢俱擺放位置或器具也都精細無誤，像置身在真正的單位中。

尚御採訪發展商項目於2010年9月7日舉行記招，仲量聯行國際董事兼香港資本市場部主管曾煥平先生指出，項目已累沽65伙，套現約十七億元，內地客佔不到10%；其中第1座推出後已沽16伙，套現近5億元，當中包括7伙特色單位，其中4伙為花園大宅。
他表示因為價單上的單座快沽清，短期內會提價加推單位應市；其中已知會包括一伙「至尊花園大宅」特色單位，位於3座地下B室，建築面積2,075平方呎，花園面積達1,573平方呎，已

尚御採訪發展商項目於2010年8月30日舉行記招，仲量聯行國際董事普香港資本市場部主管曾煥平表示，項目第1座及第2、3座貨尾已接獲逾200個電話查詢，其中兩成為內地客，反應不俗；他同時透露項目最快於本周末開售，但發價單日期及賣價等義德道地皮拍賣後才作決定。
他透露整個項目已售49伙，套現約十二億，估計約首座及其餘貨尾沽清後能套現三十億，他又指出第1座單位售價均會高於二千萬元，即意向呎價超過二萬元/平方呎；

尚御採訪發展商尚御項目代表仲量聯行國際董事兼住宅部主管曾煥平先生(右)和頂尖意大利廚房品牌 Boffi 亞太區項目經理 Matteo Bernocchi (左)握手合照。

尚御採訪發展商仲量聯行國際董事普住宅部主管曾煥平先生和知名藝人郭羨妮小姐 (Sonija) 合照。

尚御採訪發展商 Boffi 亞太區項目經理 Matteo Bernocchi(左)、仲量聯行國際董事普住宅部主管曾煥平先生(中)和知名藝人郭羨妮小姐(右)合照。

尚御採訪發展商尚御示範單位。以下並不是交樓標準。圖中的示範單位為1座8樓D室，屬於4房雙套房連露台設計，建築面積為2099平方呎，實用面積為1614平方呎；主人套房連衣帽間大約450平方呎，以香檳金色布面牆身襯水晶吊燈，配合大量鑲滿鏡材的傢俱及裝飾，閃爍璀璨卻不失高雅品味。其他房間大小適中，可靈活的配合住戶需求。浴室及廚房用料亦非常講究，當中包括由意大利頂尖廚櫃品牌Boffi度身訂造的Meridian Seri

1座地下

1座 1樓

1座 2-9樓

1座 9樓

2座地下

2座 1樓

2座 2-9樓

2座 9樓

3座地下

3座 1樓

3座 2-9樓

3座 9樓

發展商	長實
預計關鍵日期	預計於2011年入伙
單位面積及間隔	約1,300至2,100呎
物業總伙數	103個 (包括20個特色戶)
座數	3 幢
每層單位數	4 伙
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