九龙塘, 广播道81号

长实

2011年入伙(已入伙)

103个 (包括20个特色户)

— 位于九龙塘广播道81号。该项目的原发展商为长实，早前长实把整个项目售于美国退休基金。现项目的代表为仲量联行。项目由三幢9层高的低密度建筑组成，共提供103个单位；其中约四成单位为3房（套房）大宅，建筑面积约1,300尺；其馀单位为4房（双套房）大宅，建筑面积约1,700 - 2,100尺。项目提供大约20户特色单位，主要为顶层连天台及低层连私人花园或平台单位。

尚御主题大厦尚御。地址为广播道81号。该项目共提供103户，其中包含了20个特色户。其中特色户分别为大约1300平方尺、1600平方尺和2200平方尺。
而意大利顶尖厨房品牌 Boffi 更为尚御特别度身订造一系列简约优雅的「Meridian Series」系列厨房组合，这套组合不会设门市销售，专为尚御103伙单位度身制造。

尚御示范单位项目于2010年8月30日开放全新示范单位予传媒参观。
是次开放的为第1座8楼D室，为四房两厅双套房式设计，建筑面积2,099平方尺，实用面积1,614平方尺。单位以「高贵」及「优雅」为题。

尚御示范单位客饭厅的墙身以米黄色云为主调，配以灰色云石地台为主，显得豪华舒适；主墙还特别的配上木纹拼花墙纸，配合沙比利及黑檀木造成的家俬，显示出古雅的形态还设计新颖。客饭厅还各有天花吊橙，闪烁于天花板中，方如观看艺术摆设。

尚御示范单位示范单位中将其中一间房间，以浅啡及米白色为主，配上钱啡色的树叶型图案地毯，显出优雅气质。

尚御示范单位另一间房被设为电视间，以阶梯式设计，配合啡色的墙色及灰色系的座椅，高贵的气质洋溢。

尚御示范单位其中一间套房以啡色墙身，配以黑色几何图形画作装饰；床身则配以浅米黄色为主，形式深浅对比，显而立见。

尚御示范单位另一间套房则以金色为主，金色花纹图案墙纸配上主人床后方的玫瑰金丝印花作装饰，加上羊毛地毯，衬托出优雅的时尚气派。

尚御示范单位所有四房大宅的厨房内已包括多种器具，例如Boffi厨柜组合、Miele各种厨房用品等。

尚御发展商提供的虚拟图片发展商建造的第3座地下B室模型。该单位建筑面积2,075平方尺，连1,573的特大花园，为四房两厅双套房连工人房及士多房间隔-----图中可以看到单位内间隔分明，且尽量将每户的窗户都面向花园，能享受户外特大花园之景致。

尚御发展商提供的虚拟图片发展商建造的第3座地下B室模型。模型手工精致，无论家俱摆放位置或器具也都精细无误，像置身在真正的单位中。

尚御采访发展商项目于2010年9月7日举行记招，仲量联行国际董事兼香港资本市场部主管曾焕平先生指出，项目已累沽65伙，套现约十七亿元，内地客占不到10%；其中第1座推出后已沽16伙，套现近5亿元，当中包括7伙特色单位，其中4伙为花园大宅。
他表示因为价单上的单座快沽清，短期内会提价加推单位应市；其中已知会包括一伙「至尊花园大宅」特色单位，位于3座地下B室，建筑面积2,075平方尺，花园面积达1,573平方尺，已

尚御采访发展商项目于2010年8月30日举行记招，仲量联行国际董事普香港资本市场部主管曾焕平表示，项目第1座及第2、3座货尾已接获逾200个电话查询，其中两成为内地客，反应不俗；他同时透露项目最快于本周末开售，但发价单日期及卖价等义德道地皮拍卖后才作决定。
他透露整个项目已售49伙，套现约十二亿，估计约首座及其馀货尾沽清后能套现三十亿，他又指出第1座单位售价均会高于二千万元，即意向尺价超过二万元/平方尺；

尚御采访发展商尚御项目代表仲量联行国际董事兼住宅部主管曾焕平先生(右)和顶尖意大利厨房品牌 Boffi 亚太区项目经理 Matteo Bernocchi (左)握手合照。

尚御采访发展商仲量联行国际董事普住宅部主管曾焕平先生和知名艺人郭羡妮小姐 (Sonija) 合照。

尚御采访发展商 Boffi 亚太区项目经理 Matteo Bernocchi(左)、仲量联行国际董事普住宅部主管曾焕平先生(中)和知名艺人郭羡妮小姐(右)合照。

尚御采访发展商尚御示范单位。以下并不是交楼标准。图中的示范单位为1座8楼D室，属于4房双套房连露台设计，建筑面积为2099平方尺，实用面积为1614平方尺；主人套房连衣帽间大约450平方尺，以香槟金色布面墙身衬水晶吊灯，配合大量镶满镜材的家俱及装饰，闪烁璀璨却不失高雅品味。其他房间大小适中，可灵活的配合住户需求。浴室及厨房用料亦非常讲究，当中包括由意大利顶尖厨柜品牌Boffi度身订造的Meridian Seri

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1座地下

1座 1楼

1座 2-9楼

1座 9楼

2座地下

2座 1楼

2座 2-9楼

2座 9楼

3座地下

3座 1楼

3座 2-9楼

3座 9楼

发展商	长实
预计关键日期	预计于2011年入伙
单位面积及间隔	约1,300至2,100尺
物业总伙数	103个 (包括20个特色户)
座数	3 幢
每层单位数	4 伙
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