2024-04-30 28HSE 编辑部
康乐园挞订蚀350万 比墅浅月湾洋房溅血
本港经济前景不明朗，失业率升至4.2%近十年新高，一、二手楼涌现挞订、劈价及蚀让个案，大埔成为近日重灾区。区内新盘天钻，有三房买家购入单位10日后挞订，损失5%或53万元订金。同时，康乐园西路双号屋出现挞大订二手个案，买家斩缆实蚀约350万元。此外，区内比华利山别墅及浅月湾连录洋房蚀让个案，可谓「血案」不断。■香港文汇报记者梁悦琴
根据一手成交纪录显示，中国海外旗下大埔天钻有买家于本月13日以1,054.3万元购入第3座12楼B室，面积736方尺，三房户，选择120天现金付款优惠，惟买家最终决定挞订，以已付5%订金计，于短短10日损失约53万元订金。
天钻买家10日缩沙失订金
二手市场亦现挞订个案。消息指，大埔康乐园西路双号屋，面积1,596方尺，另连花园，原本去年底以2,950万元成交，尺价18,484元。惟新冠肺炎疫情肆虐，环球经济气氛转差，买家于单位正式成交前决定取消交易，挞大订涉295万元，连同双方代理佣金等使费，合共损手约350万元。
康乐园挞大订亏350万
区内代理指，该名业主已将单位重新放售，叫价约3,100万元，较去年底成交价高约5%。据悉，业主为一对夫妇，丈夫为外籍人士，2015年以2,350万元购入上址，因有意回外地生活而放售单位。
与此同时，区内二手洋房盘连录蚀让个案。中原吴日荣表示，比华利山别墅湖景道双号屋，面积1,902方尺，连租约以1,900万元易手，尺价跌穿万元，低见9,989元。原业主于2007年购入单位，账面蚀让约267万元离场。另有消息称，浅月湾1期双号洋房，面积1,896方尺，以1,818万元易手，尺价9,589元，原业主于2013年购入单位，账面蚀逾160万元。
其他地区同样二手蚀让不断。去年入伙的西贡傲泷首录二手成交个案，利嘉阁将军澳温锦驹表示，单位为第8座中层B室，面积1,836方尺，以3,220万元获买家承接，尺价17,538元。原业主2018年5月以3,205.6万元购入单位，持货不足3年，须付10%额外印花税（SSD），但由买家支付，原业主虽账面获利，但计入杂费后，料仍须蚀让离场。
尚御低层实蚀490万
另市场消息指，九龙塘尚御2座低层D室，面积1,542方尺，以2,280万元连车位沽出，尺价14,786元。原业主为内地客，于2010年以2,536.3万元购入，另外以约100万元买入车位，单计账面蚀256.3万元，若连同厘印费及代理佣金计算，实蚀约490万元。
纳米楼亦录蚀让，红磡环海．东岸第1B座高层K室，以605万元易手，面积307方尺，尺价19,707元。2016年购入的原业主账面赚约9万元，但计入使费后，实蚀约15万元。
天铸低层劈价764万
此外，何文田天铸第5座低层B室，面积1,300方尺，原叫价3,484万元，最新劈价至2,720万元售出，累减764万元或22%，尺价低见20,923元。原业主2016年以2,505.9万元购入，账面获利214.1万元或8.5%。计及当年购入时需付15%买家印花税，但获发展商回赠其中70%税款，另有最高4.5%现金回赠，实际料仍微利离场。
资料显示，业主为内地客，近年在港购入多个新盘，其中北角柏蔚山及南昌站上盖汇玺单位已沦为银主盘。
另一边厢，长实旗下荃湾海之恋·爱炫美3伙挞大订单位（1座52楼C室、3C座11楼B室，以及5B座50楼B室）在昨日接收认购登记，最终接获108票，超额35倍。单位将于今早重售。
有用
