黃大仙薈鳴一手新盤

黃大仙,鳴鳳街28號

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宏安2025年入伙(已入伙)7張價單

已售罄|230伙|在售 --|已售 230

折實呎價

已售呎價

$14,574 - 29,894

薈鳴由宏安發展，位於黃大仙鳴鳳街28號，提供230伙，包括21伙開放式，126伙1房戶，63伙2房單位，以及20伙特色單位，標準單位實用面積由200至375平方呎。

龍翔道九巴巴士站 (2F,2P,3C,75X,84M), 城巴士站 (A26,A28,A29,E22,E22A,E22C,E22P,E22S,E22X)

龍翔道九巴巴士站 (33,33B,40,40A,40P,61X,69C,74A,75X,80,80A,80P,84M,234D,268A,268C,268P,269C,269S,889)

價單編號(總伙數) 推出日期	餘貨戶型分布(伙數)	價格範圍(萬) 實用面積(呎)
1E 號 (50伙) 2025-11-13	已售罄 -	348.5萬 - 593.9萬 200 - 356呎
3J 號 (46伙) 2025-08-12	已售罄 -	392.3萬 - 644.1萬 226 - 375呎
7H 號 (24伙) 2025-08-06	已售罄 -	390.9萬 - 522.8萬 200 - 261呎
2E 號 (23伙) 2025-07-29	已售罄 -	381.8萬 - 584.4萬 226 - 350呎
4O 號 (23伙) 2025-07-25	已售罄 -	429.3萬 - 717.7萬 230 - 375呎
6P 號 (23伙) 2025-07-07	已售罄 -	354.8萬 - 547.4萬 200 - 261呎
5O 號 (23伙) 2025-07-07	已售罄 -	384.1萬 - 689.8萬 200 - 375呎

薈鳴單位訂價圖更新日期: 2024-01-04

全部

開放式

1房

138

2房

23伙

178呎 - 200呎

已售罄

354.8萬 - 448.8萬

售罄

23伙

204呎 - 226呎

已售罄

367萬 - 628.8萬

售罄

23伙

223呎 - 245呎

已售罄

392.3萬 - 608萬

售罄

23伙

240呎 - 260呎

已售罄

416.8萬 - 618.8萬

售罄

23伙

207呎 - 230呎

已售罄

348.5萬 - 618.8萬

售罄

23伙

240呎 - 261呎

已售罄

448.8萬 - 618.8萬

售罄

23伙

222呎 - 242呎

已售罄

378.5萬 - 598.8萬

售罄

23伙

318呎 - 356呎

已售罄

518.8萬 - 778.8萬

售罄

23伙

312呎 - 350呎

已售罄

513.1萬 - 768.8萬

售罄

23伙

337呎 - 375呎

已售罄

597.2萬 - 788.8萬

售罄

所有單位

物業布局圖

薈鳴 2樓

薈鳴 3-28樓

薈鳴 28樓

示範單位地址	九龍尖沙咀天文臺道8號1樓示範單位位置取消
發展商	宏安
預計關鍵日期	預計於2025年入伙
單位面積及間隔	包括21伙開放式，126伙1房戶，63伙2房單位，以及20伙特色單位，標準單位實用面積由200至375平方呎
管理公司	高達管理有限公司
物業總伙數	230伙
座數	1座
最高層數	25層(不設4樓、13樓、14樓及24樓)
小學校網	相關樓盤 43校網(黃大仙區)
中學校網	相關樓盤黃大仙區(KL4)
網頁	按此查看 (新盤網頁) 按此查看 (一手住宅物業銷售監管局)

物業價值(萬)

還款期(年)

年息

貸款比率

主要開支
月供	$10,118
首期	$160萬
貸款額	$240萬
總利息	$124萬

其他開支
印花稅	$100
律師費	$25,000
代理佣金	$40,000
總共支出	$65,100

以價值$400萬 / 年息3% / 還款期30年 / 比率60%計算

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
薈鳴 \| 薈鳴中層 K室 2026-04-27 市場成交 1房露台	實242呎	$415 萬元 @ $17,149	-
薈鳴 \| 薈鳴中層 G室 2026-04-17 市場成交 1房	實230呎	$375 萬元 @ $16,304	-
薈鳴 \| 薈鳴低層 K室 2026-02-23 市場成交 1房	實242呎	$373.2 萬元 @ $15,423	-
薈鳴 \| 薈鳴中層 K室 2026-02-01 市場成交 1房露台	實242呎	$380 萬元 @ $15,702	-
薈鳴 \| 薈鳴低層 K室 2025-12-05 市場成交 1房	實237呎	$383 萬元 @ $16,160	-

載入中。。。

註：
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