啟德澐璟一手新盤

啟德,承富里2號

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保利2024年入伙(已入伙)2張價單

開售中|582伙|餘貨 120|在售 39|已售 462

折實呎價

已售呎價

$20,224 - 60,371

澐璟由華潤置地（海外）及保利置業合作發展，位於啟德承富里2號，設有6座分層大廈及3座低座，提供582伙，實用371至4,850平方呎，間隔為1、2房、3房連套房、4房連套房。

Pano Harbour 澐璟由華潤置地（海外）及保利置業合作發展，位於啟德承富里2號，設有6座分層大廈及3座低座，提供582伙，實用371至4,850平方呎，涵蓋1至4房間隔。

已套用折扣9%

調整折扣

價單編號(總伙數) 推出日期	餘貨戶型分布(伙數)	價格範圍(萬) 實用面積(呎)	詳情
2A 號 (63伙) 2025-07-08	已售罄 -	1,014.4萬 - 4,379.8萬 488 - 1,525呎
1C 號 (120伙) 2025-07-08	已售罄 -	1,235.2萬 - 1,913.8萬 523 - 659呎

澐璟單位訂價圖更新日期: 2024-03-26

全部

1房

2房

243

3房

183

4房

120

獨立屋

6伙 | 餘貨 6

4,294呎 - 4,850呎

在售 -已售 -

待定

30伙 | 餘貨 30

371呎

在售 -已售 -

待定

31伙 | 餘貨 1

539呎 - 1,129呎

在售 -已售 30

待定

31伙 | 餘貨 14

554呎 - 1,334呎

在售 7已售 17

在售

30伙 | 餘貨 26

509呎

在售 2已售 4

在售

31伙 | 餘貨 1

618呎 - 1,109呎

在售 1已售 30

在售

30伙

488呎 - 526呎

已售罄

1,014.4萬 - 1,422.6萬

售罄

30伙

530呎 - 568呎

已售罄

1,166萬 - 1,550.6萬

售罄

30伙

529呎 - 567呎

已售罄

1,165.2萬 - 1,883.8萬

售罄

30伙

597呎 - 620呎

已售罄

1,292.1萬 - 1,977.8萬

售罄

31伙 | 餘貨 1

869呎 - 1,994呎

在售 1已售 30

在售

31伙 | 餘貨 1

915呎 - 2,103呎

在售 1已售 30

在售

30伙

738呎 - 784呎

已售罄

1,680萬 - 2,980萬

售罄

30伙

869呎 - 903呎

已售罄

1,960.5萬 - 3,340.4萬

售罄

31伙

1,466呎 - 2,729呎

已售罄

4,049.2萬 - 1.2億

售罄

30伙

1,146呎 - 1,187呎

已售罄

2,903.6萬 - 5,073.6萬

售罄

30伙 | 餘貨 5

1,985呎 - 3,442呎

在售 1已售 25

在售

30伙 | 餘貨 12

1,797呎 - 3,138呎

在售 8已售 18

在售

30伙 | 餘貨 9

1,828呎 - 3,406呎

在售 6已售 21

在售

30伙 | 餘貨 14

1,797呎 - 3,137呎

在售 12已售 16

在售

所有單位

1座 36樓

1座 22-35樓

1座 3-21樓

1座 2樓

2座 36樓

2座 22-35樓

2座 3-21樓

2座 2樓

3A座 38樓

3A座 21-37樓

3A座 5-20樓

3A座 3樓

3B座 38樓

3B座 21-37樓

3B座 5-20樓

3B座 3樓

5座 38樓

5座 37樓

5座 21-36樓

5座 5-20樓

5座 3樓

6座 38樓

6座 37樓

6座 21-36樓

6座 5-20樓

6座 3樓

8座 38樓

8座 21-37樓

8座 5-20樓

8座 3樓

Villa 1

Villa 2

Villa 3

Villa 5

Villa 6

Villa 8

發展商	保利
預計關鍵日期	預計於2024年入伙
單位面積及間隔	實用371至4,850平方呎，間隔為1、2房、3房連套房、4房連套房
管理公司	潤德物業管理有限公司
車位數目	住宅停車位：92
物業總伙數	582伙
座數	6座分層大廈及3座低座
最高層數	第1座：36層(不設4樓、13樓、14樓、24樓及34樓) 第2座：36層(不設4樓、13樓、14樓、24樓及34樓) 第3A及3B座：37層(不設4樓、13樓、14樓、24樓及34樓) 第5座：37層(不設4樓、13樓、14樓、24樓及34樓) 第6座：37層(不設4樓、13樓、14樓、24樓及34樓) 第8座：37層(不設4樓、13樓、14樓、24樓及34樓) Mansion A (HARBOUR LIGHT)：7層(不設4樓) Mansion B (HARBOUR BREEZE)：7層
小學校網	相關樓盤 34校網(九龍城區)
中學校網	相關樓盤九龍城區(KL3)
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物業價值(萬)

還款期(年)

年息

貸款比率

主要開支
月供	$10,118
首期	$160萬
貸款額	$240萬
總利息	$124萬

其他開支
印花稅	$100
律師費	$25,000
代理佣金	$40,000
總共支出	$65,100

以價值$400萬 / 年息3% / 還款期30年 / 比率60%計算

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
澐璟 \| 大廈 3A座 16樓 B室 2026-06-04 註冊處成交 2房	實554呎	$1,252 萬元 @ $22,600	-
澐璟 \| 大廈 3A座 28樓 B室 2026-06-03 註冊處成交 2房	實554呎	$1,285.3 萬元 @ $23,200	-
澐璟 \| 大廈 3A座 17樓 B室 2026-06-03 註冊處成交 2房	實554呎	$1,257.6 萬元 @ $22,700	-
澐璟 \| 大廈 3A座 28樓 C室 2026-06-02 註冊處成交 2房	實509呎	$1,196.2 萬元 @ $23,500	-
澐璟 \| 澐璟 3B座低層 B室 2026-06-01 市場成交 2房	實526呎	$1,280 萬元 @ $24,335	-
澐璟 \| 大廈 3A座 27樓 B室 2026-05-29 註冊處成交 2房	實554呎	$1,274.2 萬元 @ $23,000	-
澐璟 \| 大廈 3A座 20樓 A室 2026-05-28 註冊處成交 2房	實577呎	$1,538 萬元 @ $26,655	+ 9%
澐璟 \| 大廈 3A座 26樓 B室 2026-05-21 註冊處成交 2房	實554呎	$1,268.7 萬元 @ $22,900	-
澐璟 \| 大廈 8座 26樓 B室 2026-05-20 註冊處成交 3房	實1,187呎	$4,213.9 萬元 @ $35,500	- 10%
澐璟 \| 8座低層 A室 2026-05-13 市場成交 3房露台工作平台	實1,525呎	$5,550 萬元 @ $36,393	-

載入中。。。

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