Discovery Bay SIENA TWO

愉景灣最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	--
成交量	--
有盈利比例	--
蝕讓比例	--
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	--
放盤叫價	$348 萬元 - $1,890 萬元 23個放盤 @7,052 - @16,319

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

愉景灣最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$30.0 元
成交量	4宗
租務回報率	--
租務活躍率	262.5%
租盤叫價	$13,000 元 - $69,000 元 14個租盤 @26 - @53

買賣租務

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
愉景灣 \| 12期海澄湖畔二段逸澄閣低層 E室 2025-11-12 市場成交 1房	實477呎	$382 萬元 @ $8,008	-
愉景灣 \| 12期海澄湖畔二段 42座中層 C室 2025-01-13 市場成交 1房	實442呎	$413 萬元 @ $9,344	-
愉景灣 \| 12期海澄湖畔二段 40座高層 C室 2025-01-08 市場成交 1房	實442呎	$420 萬元 @ $9,502	-
愉景灣 \| 12期海澄湖畔二段閒澄閣中層 F室 2024-11-01 市場成交 2房	實608呎	$515 萬元 @ $8,470	-
愉景灣 \| 海澄湖畔2段逸澄閣中層 E室 2024-10-15 市場成交 1房	實438呎	$400 萬元 @ $9,132	-
愉景灣 \| 12期海澄湖畔二段 8座 A室 2024-05-24 市場成交 3房	實1,016呎	$980 萬元 @ $9,646	-
愉景灣 \| 12期海澄湖畔二段閒澄閣高層 C室 2024-05-13 市場成交 3房	實1,629呎	$1,500 萬元 @ $9,208	-
愉景灣 \| 海澄湖畔2段安澄閣低層 C室 2024-04-30 市場成交 3房	實825呎	$750 萬元 @ $9,091	-
愉景灣 \| 海澄湖畔2段 18座 A室 2024-03-18 市場成交 3房	實1,110呎	$1,510 萬元 @ $13,604	-
愉景灣 \| 12期海澄湖畔二段閒澄閣高層 E室 2024-02-07 市場成交 1房	實447呎	$428 萬元 @ $9,575	-

載入中。。。

第12期海澄湖畔二段(洋房) 洋房1

第12期海澄湖畔二段(洋房) 洋房3

第12期海澄湖畔二段(洋房) 洋房5

第12期海澄湖畔二段(洋房) 洋房7

第12期海澄湖畔二段(洋房) 洋房9

第12期海澄湖畔二段(洋房) 洋房11

第12期海澄湖畔二段(洋房) 洋房15

第12期海澄湖畔二段(洋房) 洋房17

18,585

總人口

6,902

家庭住戶總數

2.7

平均每戶人數

收藏屋苑

24年大型屋苑

愉景灣海澄湖畔2段位於新界愉景灣，發展商為香港興業，於2002年7月開始落成，由30座樓宇/洋房組成，共有757個單位。屋苑內設有會所、運動設施，小學校網在99區，中學校區在離島。

入伙年份:

2002 年

單位數目:

8伙

香港太古城華山閣平台P15號舖

售盤 32

大嶼山愉景灣愉景廣場B座411室

售盤 5

租盤 10

牛頭角道77號淘大花園K座1703室

售盤 5

租盤 2

沒有資料

海堤居

	愉景灣第12期海澄湖畔二段(洋房)	海堤居
樓齡	24 年	--
單位數目	8	--
平均呎價	--	--
變動幅度	--	--
成交量	--	--
有盈利比例	--	--
蝕讓比例	--	--
一年轉手率	--	--
放盤叫價	$348 萬元 - $1,890 萬元	$720 萬元 - $720 萬元
平均呎租	$30.0 元	--
租務回報率	--	--
租務活躍率	262.5%	--

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
平均每戶人數	2.7	1,502.8	person_per_household
家庭住戶總數	6,902	1,683,300	household
1人家庭住戶	1,681	310,444	household
2人家庭住戶	2,102	481,373	household
3人家庭住戶	1,026	426,564	household
4人家庭住戶	1,167	300,006	household

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
15歲以下人口	3,180	481,644	person
15–24歲人口	1,256	380,950	person
25–44歲人口	5,906	1,301,850	person
45–64歲人口	6,269	1,529,465	person
65歲及以上人口	1,974	950,102	person
女性人口中位年齡	41	25814	year
男性人口中位年齡	43	25371	year
人口中位年齡	42	25631	year

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
以內地為出生地的人口	2,492	1,502,062	person
以香港為出生地的人口	7,191	2,858,920	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
自置居所家庭住戶	4,638	1,057,506	household
其他住用安排家庭住戶	1,956	337,456	household
租住家庭住戶	308	288,338	household

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
每月收入：少於20,000元	823	349,894	household
每月收入：20,000–39,999元	442	321,312	household
每月收入：40,000元或以上	954	463,777	household
經濟家庭住戶每月入息中位數	HK$88,050	HK$22,545,030	HKD
家庭住戶每月入息中位數	HK$75,000	HK$18,638,760	HKD

愉景灣第12期海澄湖畔二段(洋房)

愉景灣第12期海澄湖畔二段(洋房) 成交紀錄

愉景灣樓盤

愉景灣第12期海澄湖畔二段(洋房) 平面圖

政府公開資料 - 人口普查 (2021年)

詳細統計（本屋苑 vs 全香港）

家庭住戶

年齡結構

出生地

住用狀況

家庭住戶入息

教育程度

種族

樓面面積

個人入息（不包括傭工）

個人入息

婚姻狀況

非工作人口

工作地點

性別比例

讀寫能力

工作情況

語文能力／語言

房間數目

屋苑資料

愉景灣第12期海澄湖畔二段(洋房) 地產代理公司

地圖

相關屋苑比較
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指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
小學或以下教育程度人口	345	845,805	person
專上教育程度人口	10,116	1,324,348	person
中學教育程度人口	4,944	1,992,214	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
每月個人入息未包括家庭傭工與外籍家庭傭工 — 少於一萬元	492	289,608	person
每月個人入息未包括家庭傭工與外籍家庭傭工 — 10,000–19,999元	939	861,695	person
每月個人入息未包括家庭傭工與外籍家庭傭工 — 20,000元或以上	6,385	960,821	person
有收入人口總數（不包括傭工）	50,000	11,927,000	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
每月個人入息未包括外籍家庭傭工 — 少於一萬元	2,817	437,815	person
每月個人入息未包括外籍家庭傭工 — 10,000–19,999元	943	861,850	person
每月個人入息未包括外籍家庭傭工 — 20,000元或以上	6,385	960,821	person
有收入人口總數	35,000	10,709,510	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
已婚女性	5,541	1,251,694	person
已婚男性	4,463	1,155,832	person
從未結婚女性	2,574	602,767	person
從未結婚男性	1,270	600,282	person
喪偶／分居／離婚女性	1,283	416,698	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
主要負責家務人士	888	253,780	person
其他非工作人口	1,659	443,157	person
退休人士	1,785	933,514	person
學生	3,781	644,196	person
非工作人口總數	8,397	2,379,738	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
在九龍其他地區工作的人口	1,190	498,086	person
在新界其他地區工作的人口	590	335,460	person
在家工作的人口	2,822	176,186	person
沒有固定工作地點的人口	1,195	391,356	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
女性人口	11,114	2,504,006	person
男性人口	7,471	2,140,005	person
性別比率（每千名女性的男性數目）	672.0	458,295.0	ratio
總人口	18,585	4,644,011	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
能閱讀中文的比例	54.5%	49,930.1%	percent
能閱讀英語的比例	96.9%	38,135.2%	percent
能書寫中文的比例	51.9%	48,794.3%	percent
能書寫英語的比例	95.4%	36,590.6%	percent

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
工作人口總數	10,188	2,264,273	person
受僱人士	8,716	2,069,879	person
自僱人士	795	145,055	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
少於2個房間	626	157,947	household
2個房間	1,589	190,504	household
3個房間	3,855	745,901	household
4個房間	2,410	784,728	household
5個房間	943	240,119	household
6個或以上房間	765	145,074	household

愉景灣 第12期 海澄湖畔二段(洋房)

愉景灣 第12期 海澄湖畔二段(洋房) 成交紀錄

愉景灣 樓盤

愉景灣 第12期 海澄湖畔二段(洋房) 平面圖