2025-11-05 28Hse Editor
元朗和生圍發展再變陣。曾由恒大持貨、並一度傳出興建「皇宮屋」的地皮，最新向城規會提交申請，擬改為純洋房項目。文件顯示，計劃興建649幢2至3層高、並設1層地庫的洋房，另建2幢2層高會所等配套。按規劃估算，整體可容納約1,817人，提供1,298個私家車位。與今年初主打分層單位、涉約3,571伙的大型屋苑方案相比，伙數大減2,922伙，跌幅約八成。
該幅用地鄰近加州花園，地盤面積約223.3萬平方呎，現劃作「其他指定（綜合發展包括濕地修復區）」用途。地皮最初由恒地於2019年以47億元售予恒大，其後恆大將項目抵押予橡樹資本，並最終由橡樹接管。
元朗和生圍發展曾多次變陣 —
2020年1月：恒地代恒大入紙城規會，建議興建268幢洋房，並在地盤中央興建一幢樓面近25萬方呎的「皇宮屋」，同年7月獲批。
2023年：橡樹提出789幢迷你洋房方案，翌年獲批。
今年初：再度調整，擬把地積比由0.4倍增至1.3倍，計劃興建47幢6至10層分層住宅、128幢3層洋房、4幢住客會所及1幢4層安老院，涉約3,571伙，總樓面約290.2萬方呎。
最新申請：第三度改劃為低密度純洋房，沿用地積比約0.4倍，擬建649幢2至3層（連1層地庫）洋房，並設4幢1至2層（連1層地庫）會所及污水處理設施，總樓面約89.3萬平方呎；項目分兩期發展，暫定2027年12月及2028年12月相繼落成。
換言之，新方案由分層與洋房混合，回歸純別墅式規劃，密度大幅降溫。相對年初方案，伙數削約八成、總樓面縮減約七成；惟若與2023年獲批的「789幢迷你洋房」比對，兩者發展密度及總樓面一致，但最新洋房數量減至649幢，較前方案少140幢。
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