2025-11-06 28HSE 编辑部
元朗和生围发展再变阵。曾由恒大持货、并一度传出兴建「皇宫屋」的地皮，最新向城规会提交申请，拟改为纯洋房项目。文件显示，计划兴建649幢2至3层高、并设1层地库的洋房，另建2幢2层高会所等配套。按规划估算，整体可容纳约1,817人，提供1,298个私家车位。与今年初主打分层单位、涉约3,571伙的大型屋苑方案相比，伙数大减2,922伙，跌幅约八成。
该幅用地邻近加州花园，地盘面积约223.3万平方尺，现划作「其他指定（综合发展包括湿地修复区）」用途。地皮最初由恒地于2019年以47亿元售予恒大，其后恒大将项目抵押予橡树资本，并最终由橡树接管。
元朗和生围发展曾多次变阵 —
2020年1月：恒地代恒大入纸城规会，建议兴建268幢洋房，并在地盘中央兴建一幢楼面近25万方尺的「皇宫屋」，同年7月获批。
2023年：橡树提出789幢迷你洋房方案，翌年获批。
今年初：再度调整，拟把地积比由0.4倍增至1.3倍，计划兴建47幢6至10层分层住宅、128幢3层洋房、4幢住客会所及1幢4层安老院，涉约3,571伙，总楼面约290.2万方尺。
最新申请：第三度改划为低密度纯洋房，沿用地积比约0.4倍，拟建649幢2至3层（连1层地库）洋房，并设4幢1至2层（连1层地库）会所及污水处理设施，总楼面约89.3万平方尺；项目分两期发展，暂定2027年12月及2028年12月相继落成。
换言之，新方案由分层与洋房混合，回归纯别墅式规划，密度大幅降温。相对年初方案，伙数削约八成、总楼面缩减约七成；惟若与2023年获批的「789幢迷你洋房」比对，两者发展密度及总楼面一致，但最新洋房数量减至649幢，较前方案少140幢。
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