2025-11-05 28Hse Editor
長實近期持續呼籲政府恢復勾地表制度，集團執行董事趙國雄今日在電台節目中指出，發展商對市場的觸覺有時可能比政府好，若能推行勾地表與賣地表雙軌並行，發展商可根據土地潛力主動提出釋放地皮，讓賣地制度更具彈性。他同時表示，現時樓價已見底，但市場供應充足，預計今年樓價將以窄幅上落為主。
財政司司長陳茂波及發展局局長甯漢豪均明確表態恢復勾地表制度，指恢復勾地表並非當前政策方向。陳茂波強調，政府希望掌握賣地主動權，以每季賣地的方式決定「賣多少、如何賣、選哪些地」，確保策略更符合社會需求及公眾利益。
趙國雄則認為，賣地主導權一直在政府手上，即使推行勾地制度，地皮的底價仍需政府接受後方可釋出。他指出，發展商的市場觸覺或比政府靈敏，若能恢復勾地表，配合賣地表雙軌並行，將讓賣地制度更靈活，避免土地資源浪費。但他亦承認，政府在城市發展中有其政策考量，發展商建議僅供參考。
趙國雄提到，香港公共財政長期依賴賣地收入，但地產作為一個經濟敏感行業，容易受經濟波動影響。他認為，香港具備人才和資金優勢，有條件開拓新經濟領域，避免過度依賴地產發展。他以自己家鄉江蘇常州為例，他指當地曾因地產供應過剩出現爛尾樓及鬼城問題，最終成功轉型至新能源汽車及高科技產業。數年前，常州的本地生產總值（GDP）已突破萬億元人民幣。他相信，香港亦能探索多元發展模式，推動經濟持續增長。
對於2025年的樓市走勢，趙國雄表示，目前供樓利率仍然高企，尚未見到能有效推動市民「轉租為買」的誘因。他預計，今年樓市的主要目標是「去庫存」，發展商將集中套現資金，用於未來項目發展。
趙國雄相信，香港樓價已觸底，但由於市場供應量充足，預計全年樓價將呈窄幅上落。他認為，市場現時選擇多，對於有自住需求的買家而言，這是一個合適的入市時機。
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