2025-11-06 28HSE 编辑部
长实近期持续呼吁政府恢复勾地表制度，集团执行董事赵国雄今日在电台节目中指出，发展商对市场的触觉有时可能比政府好，若能推行勾地表与卖地表双轨并行，发展商可根据土地潜力主动提出释放地皮，让卖地制度更具弹性。他同时表示，现时楼价已见底，但市场供应充足，预计今年楼价将以窄幅上落为主。
财政司司长陈茂波及发展局局长甯汉豪均明确表态恢复勾地表制度，指恢复勾地表并非当前政策方向。陈茂波强调，政府希望掌握卖地主动权，以每季卖地的方式决定「卖多少、如何卖、选哪些地」，确保策略更符合社会需求及公众利益。
赵国雄则认为，卖地主导权一直在政府手上，即使推行勾地制度，地皮的底价仍需政府接受后方可释出。他指出，发展商的市场触觉或比政府灵敏，若能恢复勾地表，配合卖地表双轨并行，将让卖地制度更灵活，避免土地资源浪费。但他亦承认，政府在城市发展中有其政策考量，发展商建议仅供参考。
赵国雄提到，香港公共财政长期依赖卖地收入，但地产作为一个经济敏感行业，容易受经济波动影响。他认为，香港具备人才和资金优势，有条件开拓新经济领域，避免过度依赖地产发展。他以自己家乡江苏常州为例，他指当地曾因地产供应过剩出现烂尾楼及鬼城问题，最终成功转型至新能源汽车及高科技产业。数年前，常州的本地生产总值（GDP）已突破万亿元人民币。他相信，香港亦能探索多元发展模式，推动经济持续增长。
对于2025年的楼市走势，赵国雄表示，目前供楼利率仍然高企，尚未见到能有效推动市民「转租为买」的诱因。他预计，今年楼市的主要目标是「去库存」，发展商将集中套现资金，用于未来项目发展。
赵国雄相信，香港楼价已触底，但由于市场供应量充足，预计全年楼价将呈窄幅上落。他认为，市场现时选择多，对于有自住需求的买家而言，这是一个合适的入市时机。
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