2025-05-28 28Hse Editor
本港大多數供樓人士均使用浮息按揭，即P按及H按。現時P按一般以P-1.75%（P=5.25%）計算，實際按息為3.5厘；而H按則以H+1.3%計算。自5月8日起HIBOR逐步下跌，近日更跌破1厘（截稿日HIBOR報0.59厘），即H按實際按息已跌穿2厘。
H按與P按的利率差距超過1厘半，節省利息的效果顯而易見。業主亦十分關心HIBOR走勢是否會持續下滑。HIBOR為銀行之間互相借貸的利率，容易受到多種因素影響，例如港元資金的供求、季節性因素以及本港市場活動等。HIBOR的敏感度較高，相對於最優惠利率也較為波動，容易受到外部因素影響而出現變化。因此，未來HIBOR走勢將取決於市場活動及對港元的需求。如銀行體系總結餘維持於千億港元以上，HIBOR在短期內仍有下行的空間。
銀行為住宅按揭業主提供的H按計劃，通常會附帶封頂息率，以保障業主避免因HIBOR大幅上升而導致實際利率高於某個水平。因此，即使未來HIBOR有可能回升，最壞情況下仍有封頂位作為「保護網」，使業主能夠繼續以封頂息率供樓。
H按屬於「進可攻、退可守」的按揭計劃，因此近年選擇H按計劃的比例一直高於其他按揭計劃。根據金管局住宅按揭統計，最新3月份絕大多數買家均選擇H按，其佔比高達90.4%。隨著H按與P按之間的息差擴闊，預計H按的使用率將進一步增加，選用比例將升至95%或以上。
現時市場出現「供平過租」的情況，買家亦開始加快入市步伐。新手買家在申請按揭時要注意，銀行審查借貸人供款與入息比率時，會以H按的封頂息率進行計算。即使HIBOR回落，銀行亦不會放寬借貸人的入息要求。假設現時購買一個500萬元的單位，承造7成按揭，年期30年，銀行在計算供款與入息比率時，不論當時HIBOR為多少，仍會以現時H按的封頂利率3.5厘進行計算，這意味著買家的每月收入不得少於$31,433。因此入市前仍要了解清楚自身的供款能力，以及可負擔的物業價格。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明
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