2024-05-17 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第三百五十二期 2021年12月22日] 買樓「Full Pay」難過登天，然而房屋委員會早前公布買家調查，發現在2019年推售的4,904伙居屋中，有3%的買家是一次過付款購買單位的，即是大約有150位買家。
餘下的97%買家支付首期後，再與銀行申請按揭。當中有23%買家「靠父幹」，首期是來自父母，綠表佔12%及白表佔35%；14%買家的首期是來自子女，綠表及白表分別佔24%及4%；亦有8%買家的首期則來自朋友或親戚的金錢資助。
申請居屋有入息及資產限制的，為何買家仍可以「Full Pay」方式購買單位呢？因為政府只是限制申請人，如果買家是以單人申請，他家人的資產並不會計算在內，所以與限制並沒有衡突的。
買樓最好當然是趁年輕時買，因為年齡愈大，審批難度愈高。首次置業人士的平均年齡於2019年已推遲至44歲，而該期居屋買家的年齡平均年齡是47歲，白表買家一般較綠表買家年輕，當中綠表及白表分別是54歲及39歲。
抽中居屋一直被形容如中六合彩般難，每個人申請原因各有不同。根據有關報告，申請居屋的兩個主要原因，綠表申請者中，大多數買家（50%）選擇「改善居住環境」，其次是「擁有自己物業」（37%）。
至於白表申請者，最多申請者（60%）希望「擁有自己物業」，其次是「遷出獨自居住」（20%），反映擁有獨立的居住空間是大多數人生目標之一。此外，有25%的居屋買家表示，將來會考慮購買私人住宅單位。
根據以往的經驗，居屋十分受歡迎，每次都錄得超額認購，一 來是置業需求大，二來入市門檻較私樓為低 ，三來居屋升值潛力不俗，因此有一定的吸引力。雖則理論上升值潛力較私樓低，但近年不乏「公屋王」、「居屋王」成交個案。
正因為這樣，轉售居屋限制一直備受爭議，有些市民透過「短炒」居屋牟利，令居屋淪為炒賣工具。為遏止炒風，房委會資助房屋小組將聖誕前加開會議，除討論新一期居屋選址及銷售計劃，並同時會討論收緊轉售限制的事宜。
據市場消息，因應新一期居屋項目涉逾8,000伙，包括多個市區居屋項目，為避免有買家購入單位後，入住兩年隨即在居屋第二市場以高價轉售，政府會推出更嚴格的轉售限制。
當中，政府內部其中一個研究方向擬規定業主需住滿5年或以上才可以轉售，若5年內將單位轉售，擬只能以不高於原價轉售予居二市場買家，從而抑制炒風，符合資助房屋的政策原意。
暫時政府仍未開會討論，未有公布有關限制，現在市場提及的資訊未經證實。當有進一步的消息時，筆者會再與大家討論措施收緊後，是否真的可以遏止炒風呢？
中原城市領先指數(CCL)最新錄得186.1（反映2021/12/06至2021/12/12 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周下跌0.88%，較上年同期上升5.42%。
本周只有九龍區錄得升幅，新報182.61，按周上升0.36%，較上年同期上升4.08%。反之新界(西)區跌幅最多，接周下跌1.95%，最新錄得173.41，較上年同期上升7.53%。而港島及新界(東)區分別錄得192.56及200.14，按周分別下跌0.52%及0.02%，較上年同期分別上升3.17%及5.74%。
-- 大坑海麗軒低屠戶 $800萬獲承接 --
世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示，新近錄得大坑海麗軒成交，單位為低層A室，實用面積424平方呎，2房望開揚景觀，獲區外上車客以$800萬承接，實用面積平均呎價$18,868，屬市價水平。
-- 天水圍居屋天頌苑3房 $475萬易主 --
祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，日前錄得天水圍居屋天頌苑H座高層1室成交，實用面積650平方呎，3房連套房，成交價$475萬（居二市場價），實用面積平均呎價$7,308，屬市場價成交。
-- 北角慧雲峯山景戶 $888萬易手--
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近錄得北角慧雲峯成交，單位為中層C室，實用面積396平方呎，1房，望全山景，原叫價$908萬，減價$20萬至$888萬獲承接，實用面積平均呎價$22,424。
-- 屯門上源2房 成交價$598萬--
祥益地產高級分行經理林英傑表示，新錄促成屯門上源3B座低層A室，實用面積446平方呎，2房間隔，獲區內換樓客以$598萬承接，實用面積平均呎價$13,408，屬市場價成交。
-- 元朗The YOHO Hub加推111伙 --
元朗The YOHO Hub (The YOHO Hub第B期) 加推第2張價單，涉及111伙，實用面積325至1,036平方呎，戶型介乎1房至4房，價單定價$799.5萬至$2,494.5萬，價單呎價$2.05萬至$2.66萬。扣除最高12%折扣，單位折實價錢由$703.56萬至$2,195.16萬，折實呎價$1.81萬至$2.34萬。
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