2024-05-14 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第三百五十二期 2021年12月22日] 买楼「Full Pay」难过登天，然而房屋委员会早前公布买家调查，发现在2019年推售的4,904伙居屋中，有3%的买家是一次过付款购买单位的，即是大约有150位买家。
馀下的97%买家支付首期后，再与银行申请按揭。当中有23%买家「靠父干」，首期是来自父母，绿表占12%及白表占35%；14%买家的首期是来自子女，绿表及白表分别占24%及4%；亦有8%买家的首期则来自朋友或亲戚的金钱资助。
申请居屋有入息及资产限制的，为何买家仍可以「Full Pay」方式购买单位呢？因为政府只是限制申请人，如果买家是以单人申请，他家人的资产并不会计算在内，所以与限制并没有衡突的。
买楼最好当然是趁年轻时买，因为年龄愈大，审批难度愈高。首次置业人士的平均年龄于2019年已推迟至44岁，而该期居屋买家的年龄平均年龄是47岁，白表买家一般较绿表买家年轻，当中绿表及白表分别是54岁及39岁。
抽中居屋一直被形容如中六合彩般难，每个人申请原因各有不同。根据有关报告，申请居屋的两个主要原因，绿表申请者中，大多数买家（50%）选择「改善居住环境」，其次是「拥有自己物业」（37%）。
至于白表申请者，最多申请者（60%）希望「拥有自己物业」，其次是「迁出独自居住」（20%），反映拥有独立的居住空间是大多数人生目标之一。此外，有25%的居屋买家表示，将来会考虑购买私人住宅单位。
根据以往的经验，居屋十分受欢迎，每次都录得超额认购，一 来是置业需求大，二来入市门槛较私楼为低 ，三来居屋升值潜力不俗，因此有一定的吸引力。虽则理论上升值潜力较私楼低，但近年不乏「公屋王」、「居屋王」成交个案。
正因为这样，转售居屋限制一直备受争议，有些市民透过「短炒」居屋牟利，令居屋沦为炒卖工具。为遏止炒风，房委会资助房屋小组将圣诞前加开会议，除讨论新一期居屋选址及销售计划，并同时会讨论收紧转售限制的事宜。
据市场消息，因应新一期居屋项目涉逾8,000伙，包括多个市区居屋项目，为避免有买家购入单位后，入住两年随即在居屋第二市场以高价转售，政府会推出更严格的转售限制。
当中，政府内部其中一个研究方向拟规定业主需住满5年或以上才可以转售，若5年内将单位转售，拟只能以不高于原价转售予居二市场买家，从而抑制炒风，符合资助房屋的政策原意。
暂时政府仍未开会讨论，未有公布有关限制，现在市场提及的资讯未经证实。当有进一步的消息时，笔者会再与大家讨论措施收紧后，是否真的可以遏止炒风呢？
中原城市领先指数(CCL)最新录得186.1（反映2021/12/06至2021/12/12 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌0.88%，较上年同期上升5.42%。
本周只有九龙区录得升幅，新报182.61，按周上升0.36%，较上年同期上升4.08%。反之新界(西)区跌幅最多，接周下跌1.95%，最新录得173.41，较上年同期上升7.53%。而港岛及新界(东)区分别录得192.56及200.14，按周分别下跌0.52%及0.02%，较上年同期分别上升3.17%及5.74%。
-- 大坑海丽轩低屠户 $800万获承接 --
世纪21北山地产高级客户经理梁淑仪表示，新近录得大坑海丽轩成交，单位为低层A室，实用面积424平方尺，2房望开扬景观，获区外上车客以$800万承接，实用面积平均尺价$18,868，属市价水平。
-- 天水围居屋天颂苑3房 $475万易主 --
祥益地产高级区域经理黄肇雯表示，日前录得天水围居屋天颂苑H座高层1室成交，实用面积650平方尺，3房连套房，成交价$475万（居二市场价），实用面积平均尺价$7,308，属市场价成交。
-- 北角慧云峯山景户 $888万易手--
世纪21日升地产联席董事蔡嘉骏表示，新近录得北角慧云峯成交，单位为中层C室，实用面积396平方尺，1房，望全山景，原叫价$908万，减价$20万至$888万获承接，实用面积平均尺价$22,424。
-- 屯门上源2房 成交价$598万--
祥益地产高级分行经理林英杰表示，新录促成屯门上源3B座低层A室，实用面积446平方尺，2房间隔，获区内换楼客以$598万承接，实用面积平均尺价$13,408，属市场价成交。
-- 元朗The YOHO Hub加推111伙 --
元朗The YOHO Hub (The YOHO Hub第B期) 加推第2张价单，涉及111伙，实用面积325至1,036平方尺，户型介乎1房至4房，价单定价$799.5万至$2,494.5万，价单尺价$2.05万至$2.66万。扣除最高12%折扣，单位折实价钱由$703.56万至$2,195.16万，折实尺价$1.81万至$2.34万。
有用
