2025-08-22 28Hse Editor
踏入2025年，樓市即時有升溫之勢，單於過去一週，已有數個新盤「搶閘」鬥快推出，大細盤「應有盡有」，似乎為將臨的樓市小陽春「熱身」。筆者除了預期今年樓價將出現反彈外，其實租金表現亦可多加注意，有望持續上升。事實上，儘管去年租務旺季完結，租金似乎有回落的勢頭，但在內地學生及專才推動下，去年整體私宅租金走勢依然強勁，以去年首11個月計仍升約5.5%。
租金持續上升，當然與內地生及人才湧港利好香港租務市場有關。若以美聯集團促成的租務成交計算，內地租客(以姓名的英文拼音鑒別)佔個人租客比率於2022年錄約16.3%，隨著2023年本港與內地恢復全面通關，內地生持續來港租樓，加上特區政府積極搶人才等，帶動去年內地租客比率上升，刺激租金向上。
相信不少市民有興趣知道，究竟內地客鍾愛租住哪些地區呢？若以去年首11個月的情況去計，其中最受內地租客歡迎的「3甲」地區分別將軍澳、中西區及南昌站；至於屯門、沙田、啟德、北區、大埔、東區、大圍亦不乏內地租客「足跡」。筆者今次在此專欄想為廣大讀者提供今年「值得注意的屋苑」，而上述內地客鍾愛的地區，正正是例子之一。
相信大家都明白，隨著政府繼續致力「搶人才」，未來人才持續湧港是大勢所趨，故此，今年值得自用以及投資的「尋寶錦囊」是，可特別留意較多「新香港人」入市，以及一些鄰近大學的地區的屋苑，例如上文提及的眾多區域，再上黃竹坑及紅磡等。這些地區的屋苑具備升值潛力之餘，亦具收租功能，例如沙田第一城現時入市租金回報已逾4厘，值得大家投資或自用。
另一個入市「錦囊」是，鑑於目前不少一線大型藍籌屋苑樓價已明顯「跌過龍」，例如嘉湖山莊、美孚新邨及太古城等。這些屋苑樓價已經由高位回落接近3成，可謂相當「低水」，一旦反彈可以既急且猛，故入市甚具值搏率，這些亦是值得留意的屋苑。
如果是投資者，相信會有興趣知道哪個價位的物業最受歡迎。答案是中小型單位，據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2024年截至12月30日，600萬元或以下二手住宅(包括私人住宅及公營房屋)註冊量錄27,180宗，較2023年同類銀碼的20,905宗按年大升約3成，並創7年新高。隨著樓市全撤辣，加上樓價由高位回落，而近年租金上升之下，帶動租金回報率向上，而且本港按揭息率連番下調，不但吸引用家「轉租為買」，同時亦吸引長線投資者入市，為細價物業帶來需求。在18區之中，以元朗區600萬元或以下二手住宅最多，其次是屯門；沙田區則排第三；由此可見，皆屬於新界區，反映新界區仍是上車者的天堂。
新年伊始，希望以上數據可以幫到大家尋覓理想居停。
美聯物業住宅部行政總裁布少明
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