2025-08-23 28HSE 编辑部
踏入2025年，楼市即时有升温之势，单于过去一周，已有数个新盘「抢闸」斗快推出，大细盘「应有尽有」，似乎为将临的楼市小阳春「热身」。笔者除了预期今年楼价将出现反弹外，其实租金表现亦可多加注意，有望持续上升。事实上，尽管去年租务旺季完结，租金似乎有回落的势头，但在内地学生及专才推动下，去年整体私宅租金走势依然强劲，以去年首11个月计仍升约5.5%。
租金持续上升，当然与内地生及人才涌港利好香港租务市场有关。若以美联集团促成的租务成交计算，内地租客(以姓名的英文拼音鉴别)占个人租客比率于2022年录约16.3%，随著2023年本港与内地恢复全面通关，内地生持续来港租楼，加上特区政府积极抢人才等，带动去年内地租客比率上升，刺激租金向上。
相信不少市民有兴趣知道，究竟内地客锺爱租住哪些地区呢？若以去年首11个月的情况去计，其中最受内地租客欢迎的「3甲」地区分别将军澳、中西区及南昌站；至于屯门、沙田、启德、北区、大埔、东区、大围亦不乏内地租客「足迹」。笔者今次在此专栏想为广大读者提供今年「值得注意的屋苑」，而上述内地客锺爱的地区，正正是例子之一。
相信大家都明白，随著政府继续致力「抢人才」，未来人才持续涌港是大势所趋，故此，今年值得自用以及投资的「寻宝锦囊」是，可特别留意较多「新香港人」入市，以及一些邻近大学的地区的屋苑，例如上文提及的众多区域，再上黄竹坑及红磡等。这些地区的屋苑具备升值潜力之馀，亦具收租功能，例如沙田第一城现时入市租金回报已逾4厘，值得大家投资或自用。
另一个入市「锦囊」是，鉴于目前不少一线大型蓝筹屋苑楼价已明显「跌过龙」，例如嘉湖山庄、美孚新邨及太古城等。这些屋苑楼价已经由高位回落接近3成，可谓相当「低水」，一旦反弹可以既急且猛，故入市甚具值搏率，这些亦是值得留意的屋苑。
如果是投资者，相信会有兴趣知道哪个价位的物业最受欢迎。答案是中小型单位，据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，2024年截至12月30日，600万元或以下二手住宅(包括私人住宅及公营房屋)注册量录27,180宗，较2023年同类银码的20,905宗按年大升约3成，并创7年新高。随著楼市全撤辣，加上楼价由高位回落，而近年租金上升之下，带动租金回报率向上，而且本港按揭息率连番下调，不但吸引用家「转租为买」，同时亦吸引长线投资者入市，为细价物业带来需求。在18区之中，以元朗区600万元或以下二手住宅最多，其次是屯门；沙田区则排第三；由此可见，皆属于新界区，反映新界区仍是上车者的天堂。
新年伊始，希望以上数据可以帮到大家寻觅理想居停。
美联物业住宅部行政总裁布少明
有用
