2024-05-06 28Hse Editor
在美國加息前夕，本港一二手樓交投下跌，各區繼續錄得不少蝕讓個案。其中，沙田第一城有2房單位業主持貨4年多，賬面蝕30萬元離場，至於東涌藍天海岸2期更錄海航集團管理層沽出洋房個案，3年賬面損手172萬元。
沙田第一城揸4年蝕30萬
世紀21奇豐物業袁麗詩表示，沙田第一城新近錄得一宗成交，單位為17座低層G室，面積327方呎，屬2房1廳間隔，坐向西南望開揚景觀。單位原本叫價560萬元，放盤2個月後減80萬元至480萬元沽售，減幅14.3%，呎價14,679元。原業主於2018年2月510萬元購入上址，持貨逾4年至今沽售，賬面蝕30萬元或6%。
事實上，樓市受負面因素影響，不少知名人士都選擇沽貨套現。海航集團（國際）副首席執行官孫乾皓2019年5月以3,180萬元買入之東涌水藍天洋房，剛蝕讓沽出。代理指，單位為藍天海岸2期水藍天的單號洋房，面積1,717方呎，三房間隔，連1,133方呎花園、逾900方呎天台及平台。洋房今年4月放盤，叫價3,380萬元，最終累減372萬元或11%，以3,008萬元易手，成交呎價17,519元。原業主持貨3年多來賬面貶值172萬或5.4%。
此外，昨日有消息指，藝人王祖藍剛沽出大埔白石角逸瓏灣II第7座連花園特色戶，面積1,696方呎，4房雙套間隔，連928方呎花園，成交價4,580萬元，呎價27,005元。
資料顯示，王祖藍早於2016年中以3,706.9萬元購入該單位，持貨逾6年，賬面獲利873.1萬元或23%。
禮頓山現3060萬辣稅成交
雖然樓市前景不明朗，但亦有人「漏夜趕科場」。消息指，跑馬地禮頓山5座高層A室，面積1,724方呎，上月以1.02億元售出，呎價59,165元，售價及呎價料均為屋苑標準單位新高，買家為已故「工廈大王」楊耀松之家族成員及相關人士。由於以公司名義入市，料買家需付樓價15%買家印花稅及15%新從價印花稅，合共涉及3,060萬元稅款。
另該公司同時以600萬元購入屋苑一車位，換言之，單位連車位合共成交價1.08億元。
高銀中心傳低市價沽出
另一方面，市場消息指，早前全幢標售的九龍灣高銀金融國際中心，在近日正式售出，成交價約70億元，暫為今年最大手物業買賣成交。按物業總樓面約92萬方呎折算，呎價僅約7,608元，以東九龍同區甲廈成交呎價約1至1.1萬元計，今次成交低市價近3成。
翻查資料，高銀於2011年7月以34億元投得該地起樓，並於2016年入伙，一直作集團總部及收租。由於近兩年高銀金融陷入財困，故該廈多次傳出放售，及曾多次抵押該廈，2020年7月遭優先抵押票據持有人（包括新加坡主權基金GIC及德意志銀行）委任的接管人Borrelli Walsh入稟，要求接管該廈，並於同年9月，曾被接管人委託標售，其後高銀金融公布以143億元向商人FONG Tim出售該廈，但最終未有如期成交。直至本年5月，該廈再由接管人委託測量師行進行招標。
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