【樓市嚇跌】海航高層沽東涌洋房 3年蝕172萬
文匯報  2022-09-22  成交行情 

在美國加息前夕,本港一二手樓交投下跌,各區繼續錄得不少蝕讓個案。其中,沙田第一城有2房單位業主持貨4年多,賬面蝕30萬元離場,至於東涌藍天海岸2期更錄海航集團管理層沽出洋房個案,3年賬面損手172萬元。

沙田第一城揸4年蝕30萬

世紀21奇豐物業袁麗詩表示,沙田第一城新近錄得一宗成交,單位為17座低層G室,面積327方呎,屬2房1廳間隔,坐向西南望開揚景觀。單位原本叫價560萬元,放盤2個月後減80萬元至480萬元沽售,減幅14.3%,呎價14,679元。原業主於2018年2月510萬元購入上址,持貨逾4年至今沽售,賬面蝕30萬元或6%。

事實上,樓市受負面因素影響,不少知名人士都選擇沽貨套現。海航集團(國際)副首席執行官孫乾皓2019年5月以3,180萬元買入之東涌水藍天洋房,剛蝕讓沽出。代理指,單位為藍天海岸2期水藍天的單號洋房,面積1,717方呎,三房間隔,連1,133方呎花園、逾900方呎天台及平台。洋房今年4月放盤,叫價3,380萬元,最終累減372萬元或11%,以3,008萬元易手,成交呎價17,519元。原業主持貨3年多來賬面貶值172萬或5.4%。

此外,昨日有消息指,藝人王祖藍剛沽出大埔白石角逸瓏灣II第7座連花園特色戶,面積1,696方呎,4房雙套間隔,連928方呎花園,成交價4,580萬元,呎價27,005元。

資料顯示,王祖藍早於2016年中以3,706.9萬元購入該單位,持貨逾6年,賬面獲利873.1萬元或23%。

禮頓山現3060萬辣稅成交

雖然樓市前景不明朗,但亦有人「漏夜趕科場」。消息指,跑馬地禮頓山5座高層A室,面積1,724方呎,上月以1.02億元售出,呎價59,165元,售價及呎價料均為屋苑標準單位新高,買家為已故「工廈大王」楊耀松之家族成員及相關人士。由於以公司名義入市,料買家需付樓價15%買家印花稅及15%新從價印花稅,合共涉及3,060萬元稅款。

另該公司同時以600萬元購入屋苑一車位,換言之,單位連車位合共成交價1.08億元。

高銀中心傳低市價沽出

另一方面,市場消息指,早前全幢標售的九龍灣高銀金融國際中心,在近日正式售出,成交價約70億元,暫為今年最大手物業買賣成交。按物業總樓面約92萬方呎折算,呎價僅約7,608元,以東九龍同區甲廈成交呎價約1至1.1萬元計,今次成交低市價近3成。

翻查資料,高銀於2011年7月以34億元投得該地起樓,並於2016年入伙,一直作集團總部及收租。由於近兩年高銀金融陷入財困,故該廈多次傳出放售,及曾多次抵押該廈,2020年7月遭優先抵押票據持有人(包括新加坡主權基金GIC及德意志銀行)委任的接管人Borrelli Walsh入稟,要求接管該廈,並於同年9月,曾被接管人委託標售,其後高銀金融公布以143億元向商人FONG Tim出售該廈,但最終未有如期成交。直至本年5月,該廈再由接管人委託測量師行進行招標。

免責聲明:凡註明“28HSE編輯部”的所有文字圖片等資料,版權均屬28HSE LIMITED所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表28HSE讚同其觀點。 文中所涉面積,如無特殊說明,均為實用面積。文中出現的圖片僅供參考。

分享至Facebook

分享至Whatsapp

以電郵分享