樓價周跌1.17% CCL或試今年新低

香港文匯報訊（記者 黎梓田）美國步入加息周期，資金流出，與供樓按揭息率掛鈎的1個月銀行同業拆息高升至逾1.4厘，市民供樓負擔加重，加上新盤低價搶客，影響二手買賣表現。反映二手樓價的中原城市領先指數CCL最新報177.43點，按周跌幅1.17%，創逾5個月以來最大跌幅，八大指數齊跌，而新界西樓價指數跌幅最大。中原分析指出，CCL向下跌穿178點，重返3月時的谷底，在加息周期下，樓價持續受壓，走勢反覆緩慢尋底，預期CCL將下試今年全年新低位。

中原表示，CCL最新報177.43點，創18周新低（2022年3月低見177.34點），按周跌1.17%，跌幅22周以來最大。大型屋苑領先指數CCL Mass報178.15點，創79周新低（2021年1月低見177.59點），按周跌1.33%，跌幅88周以來最大。CCL（中小型單位）報176.54點，創76周新低（2021年2月低見176.2點），按周跌1.23%，跌幅22周以來最大。CCL（大型單位）報181.86點，創15周新低（2022年4月低見181.31點），按周跌0.9%，跌幅4周以來最大。

新界西樓價按周跌2.1%

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，八大指數近7周以來出現第2次齊跌，其中7個指數創新低，數字主要反映2022年6月16日美國聯儲局宣布加息0.75厘後第4周的市況。黃良昇提到，CCL向下跌穿178點，重返3月時的谷底，結束早前7周於180點到182點窄幅爭持的局面。在加息周期下，樓價持續受壓，走勢反覆緩慢尋底，預期CCL將下試今年全年新低位。

四區方面，新界西樓價指數報165.3點，創74周新低，按周跌2.1%，跌幅19周以來最大；九龍樓價指數報169.84點，創76周新低，按周跌1.9%，跌幅18周以來最大；港島樓價指數報181.84點，創18周新低，按周跌0.73%，連跌3周共1.96%；新界東樓價指數報192.4點，按周跌0.03%，連跌兩周共0.28%。

睇樓量方面，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，近日市場氣氛較淡，加上本港疫情高位徘徊，買家觀望心態濃厚，未敢昂然入市。另外，新盤登場吸走一定購買力，對二手亦造成壓力。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,175組客戶於周末預約睇樓，按周下跌3.7%，跌至近20周低位。由於市場充斥較多利淡因素，資金一動不如一靜，故預計短期二手仍然難走出悶局。