樓價周跌1.17% CCL或試今年新低
文匯報  2022-08-06  成交行情 

美國步入加息周期,資金流出,與供樓按揭息率掛鈎的1個月銀行同業拆息高升至逾1.4厘,市民供樓負擔加重,加上新盤低價搶客,影響二手買賣表現。反映二手樓價的中原城市領先指數CCL最新報177.43點,按周跌幅1.17%,創逾5個月以來最大跌幅,八大指數齊跌,而新界西樓價指數跌幅最大。中原分析指出,CCL向下跌穿178點,重返3月時的谷底,在加息周期下,樓價持續受壓,走勢反覆緩慢尋底,預期CCL將下試今年全年新低位。

中原表示,CCL最新報177.43點,創18周新低(2022年3月低見177.34點),按周跌1.17%,跌幅22周以來最大。大型屋苑領先指數CCL Mass報178.15點,創79周新低(2021年1月低見177.59點),按周跌1.33%,跌幅88周以來最大。CCL(中小型單位)報176.54點,創76周新低(2021年2月低見176.2點),按周跌1.23%,跌幅22周以來最大。CCL(大型單位)報181.86點,創15周新低(2022年4月低見181.31點),按周跌0.9%,跌幅4周以來最大。

新界西樓價按周跌2.1%

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,八大指數近7周以來出現第2次齊跌,其中7個指數創新低,數字主要反映2022年6月16日美國聯儲局宣布加息0.75厘後第4周的市況。黃良昇提到,CCL向下跌穿178點,重返3月時的谷底,結束早前7周於180點到182點窄幅爭持的局面。在加息周期下,樓價持續受壓,走勢反覆緩慢尋底,預期CCL將下試今年全年新低位。

四區方面,新界西樓價指數報165.3點,創74周新低,按周跌2.1%,跌幅19周以來最大;九龍樓價指數報169.84點,創76周新低,按周跌1.9%,跌幅18周以來最大;港島樓價指數報181.84點,創18周新低,按周跌0.73%,連跌3周共1.96%;新界東樓價指數報192.4點,按周跌0.03%,連跌兩周共0.28%。

睇樓量方面,利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,近日市場氣氛較淡,加上本港疫情高位徘徊,買家觀望心態濃厚,未敢昂然入市。另外,新盤登場吸走一定購買力,對二手亦造成壓力。根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1,175組客戶於周末預約睇樓,按周下跌3.7%,跌至近20周低位。由於市場充斥較多利淡因素,資金一動不如一靜,故預計短期二手仍然難走出悶局。

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