復甦緩慢 商廈空置7個月新高

同於住宅市場有用家需求支撐，投資性質較重的商廈市場復甦步伐緩慢。美聯工商舖資料研究部最新發表的《商廈快訊》報告指出，5月租務成交量未呈上升，由5個月高位回落。整體甲廈空置率連續三個月錄得上升，最新達9.8%，創近7個月新高。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，近日疫情似有反彈跡象，加上通關前景未明朗，相信寫字樓市場在短期內仍然難以快速反彈復甦。

報告指出，上月甲乙廈售價分別按月跌2%及0.9%，中環甲廈售價更大幅下挫，今年以來累積跌近7.9%，最新呎價跌至29,663元。甲乙廈租金亦錄得輕微跌幅，分別按月跌0.5%及0.4%。其中金鐘、中環的甲廈租金仍彈升乏力，近期成交如金鐘力寶中心中層單位以每呎47元租出，較上一手租金挫逾20%。

另值得留意，市場上即將有全新甲級商廈落成及啟用，包括航天城項目11 SKIES及長沙灣南商金融創新中心，對空置率及租金會構成一定壓力。