粉嶺工業地僅收3標書 逾十年最少

第五波新冠疫情殺到，影響發展商投地意慾，此前被市場普遍睇好招標反應之粉嶺安居街工業地，昨卻遭滑鐵盧。地政總署公布，項目僅收到3份標書，反應遠遜預期，兼為2011年政府主動賣地以來，反應最差的一幅工業地。業內人士認為，由於此前粉嶺或元朗地價已去到一個相當高位，或因此令發展商「計唔到數」而放棄入標，造成今次反應不理想的局面。

疫情或影響發展商部署

粉嶺安居街工業地，地盤面積約17,559方呎，可建樓面87,795方呎（不包括將由買方所興建的公眾停車場之樓面），項目可作多種用途如工業、倉庫、直接支援工業營運的辦公室、資訊科技及電訊業、設計及發展中心、數據中心等。翻查此前資料，受惠「北部都會區」概念，多位測量師此前對地皮招標反應均表示樂觀，預測可收到7至10份標書，不過最終反應卻是令人大跌眼鏡。

項目昨日截標，地政總署傍晚公布，僅收到3份標書，據悉來自其士國際、信置及嘉華，為逾十年來反應最差工業地。相比去年初新界粉嶺安樂門街、安全街與安居街交界工業地所收到的8份標書，反應明顯大為遜色。萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒昨日亦坦言，對項目入標數目少感到意外，猜測發展商及用家可能受疫情影響原有部署。不過，因為地皮規模較小，相信樓面地價不會太低，故未會因此調整估價。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，去年粉嶺及元朗地價被推高，入標財團以最新估值計算，或擔心項目利潤較低而放棄入標。再者，新界東北及西北一帶未來有多項發展，供應較多情況下亦會影響往後項目的價值，影響了招標反應。據了解，去年初新加坡豐樹基金投得的粉嶺安樂門街、 安全街與安居街交界工業地，每呎樓面地價為3,750元，為北區呎價最貴的工業地。

粉嶺安居街工業地大致上呈長方形，並沒有針對項目最大上蓋面積、層數及高度的條款限制，發展商應參考其他相關政府部門針對以上方面的有關規限。項目發展期止於2027年3月31日。根據賣地章程，發展商需自費於項目發展期內興建一個提供50個車位的公眾停車場（有關部分不可分拆出售）。綜合市場預測，項目估值介乎3.07億至4億元，每呎樓面地價料3,500至4,600元。

第四季補地價收入123億

另外，地政總署公布去年第四季，土地註冊處共註冊了23宗契約修訂及6宗換地個案，所得的補地價收入總額約為123.7億元。當中，由王新興發展的觀塘道啟德大廈獲批補地價約30.6142億元，以所涉及之樓面46.89萬方呎計算，每呎補地價約6,530元，較同區九龍建業清水灣道35號（聖約瑟安老院舊址）每呎樓面補價約4,464元，高出約46%。據了解，項目提供約808伙，最快今年底或下年初開售。