粉岭工业地仅收3标书 逾十年最少
2022-01-15( Sat )
工商铺

第五波新冠疫情杀到,影响发展商投地意欲,此前被市场普遍睇好招标反应之粉岭安居街工业地,昨却遭滑铁卢。地政总署公布,项目仅收到3份标书,反应远逊预期,兼为2011年政府主动卖地以来,反应最差的一幅工业地。业内人士认为,由于此前粉岭或元朗地价已去到一个相当高位,或因此令发展商「计唔到数」而放弃入标,造成今次反应不理想的局面。

疫情或影响发展商部署

粉岭安居街工业地,地盘面积约17,559方尺,可建楼面87,795方尺(不包括将由买方所兴建的公众停车场之楼面),项目可作多种用途如工业、仓库、直接支援工业营运的办公室、资讯科技及电讯业、设计及发展中心、数据中心等。翻查此前资料,受惠「北部都会区」概念,多位测量师此前对地皮招标反应均表示乐观,预测可收到7至10份标书,不过最终反应却是令人大跌眼镜。

项目昨日截标,地政总署傍晚公布,仅收到3份标书,据悉来自其士国际、信置及嘉华,为逾十年来反应最差工业地。相比去年初新界粉岭安乐门街、安全街与安居街交界工业地所收到的8份标书,反应明显大为逊色。莱坊董事、大中华区研究及谘询部主管王兆麒昨日亦坦言,对项目入标数目少感到意外,猜测发展商及用家可能受疫情影响原有部署。不过,因为地皮规模较小,相信楼面地价不会太低,故未会因此调整估价。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚认为,去年粉岭及元朗地价被推高,入标财团以最新估值计算,或担心项目利润较低而放弃入标。再者,新界东北及西北一带未来有多项发展,供应较多情况下亦会影响往后项目的价值,影响了招标反应。据了解,去年初新加坡丰树基金投得的粉岭安乐门街、 安全街与安居街交界工业地,每尺楼面地价为3,750元,为北区尺价最贵的工业地。

粉岭安居街工业地大致上呈长方形,并没有针对项目最大上盖面积、层数及高度的条款限制,发展商应参考其他相关政府部门针对以上方面的有关规限。项目发展期止于2027年3月31日。根据卖地章程,发展商需自费于项目发展期内兴建一个提供50个车位的公众停车场(有关部分不可分拆出售)。综合市场预测,项目估值介乎3.07亿至4亿元,每尺楼面地价料3,500至4,600元。

第四季补地价收入123亿

另外,地政总署公布去年第四季,土地注册处共注册了23宗契约修订及6宗换地个案,所得的补地价收入总额约为123.7亿元。当中,由王新兴发展的观塘道启德大厦获批补地价约30.6142亿元,以所涉及之楼面46.89万方尺计算,每尺补地价约6,530元,较同区九龙建业清水湾道35号(圣约瑟安老院旧址)每尺楼面补价约4,464元,高出约46%。据了解,项目提供约808伙,最快今年底或下年初开售。