特稿：購買力充裕 上車客爭先入市

本港樓價破頂後，市場置業情緒未減退。收購舊樓起家的桂洪集團十多年來再度推售新盤，主打開放式及一房的紅磡曼翹以入場銀碼低至330多萬元作招徠，雖然當中的高層188方呎開放式戶折實呎價高逾2.8萬元，貴絕同區開放式單位呎價，但依然吸引大批上車客入市，即使被銀行停止為該盤提供樓花按揭，只可用建築期付款，亦無阻市民置業意慾，反映市場剛性需求大。

批預售速度慢 推盤步伐放緩

本港疫情逐步緩和，低息環境持續及經濟逐步復甦，積壓了一年的購買力釋放出來，發展商積極推盤，一手盤的成交量亦明顯回升。根據一手銷監資料統計，今年首8個月一手成交約11,200宗，較去年同期增加24%。然而，由於新盤獲批預售樓花同意書速度比預期慢，拖慢全新盤推售步伐，今年首8個月全新盤銷售量約佔總一手銷售量約55%，貨尾盤佔約45%，反映今年發展商更為積極銷售貨尾盤。

9月以來，發展商已加快推全新盤步伐，天水圍第1期Wetland Seasons Bay、黃竹坑站港島南岸揚海、啟德THE HENLEY III、鰂魚涌筲箕灣道1號THE HOLBORN及紅磡曼翹共5個新盤相繼登場，反應都相當熱烈，9月至昨天全港一手盤售出約1,467伙，已超過上月一手盤錄約1,240伙成交；如果昨日及今日有逾300宗一手成交的話，將為連續4周一手成交超越300宗，屬去年11月以來最旺。

發展商遲推盤 售價或更高

不過，多個大型新盤如火炭星凱·堤岸、洪水橋#LYOS等至今都未獲批預售樓花同意書，發展商想推盤都無計可施。隨着樓價預期在短期供應不足下持續上升，在商言商，發展商遲推盤反而更能賣高價，反映出政府緩批預售樓花同意書，無助解決本港土地供應不足及高樓價的問題。

香港住得細、住得貴已是不爭的事實，政府應加快處理已申請「土地共享先導計劃」發展商提出的建議、加快覓地興建公私營房屋、農地轉換審批以至預售樓花審批程序，令公營房屋供應量快速增加、發展商加快推新盤步伐，才能解決香港公私營房屋供應短缺、樓價持續高企的問題。 ●香港文匯報記者 梁悅琴