2024-04-25 28HSE 编辑部
本港楼价破顶后，市场置业情绪未减退。收购旧楼起家的桂洪集团十多年来再度推售新盘，主打开放式及一房的红磡曼翘以入场银码低至330多万元作招徕，虽然当中的高层188方尺开放式户折实尺价高逾2.8万元，贵绝同区开放式单位尺价，但依然吸引大批上车客入市，即使被银行停止为该盘提供楼花按揭，只可用建筑期付款，亦无阻市民置业意欲，反映市场刚性需求大。
批预售速度慢 推盘步伐放缓
本港疫情逐步缓和，低息环境持续及经济逐步复苏，积压了一年的购买力释放出来，发展商积极推盘，一手盘的成交量亦明显回升。根据一手销监资料统计，今年首8个月一手成交约11,200宗，较去年同期增加24%。然而，由于新盘获批预售楼花同意书速度比预期慢，拖慢全新盘推售步伐，今年首8个月全新盘销售量约占总一手销售量约55%，货尾盘占约45%，反映今年发展商更为积极销售货尾盘。
9月以来，发展商已加快推全新盘步伐，天水围第1期Wetland Seasons Bay、黄竹坑站港岛南岸扬海、启德THE HENLEY III、鰂鱼涌筲箕湾道1号THE HOLBORN及红磡曼翘共5个新盘相继登场，反应都相当热烈，9月至昨天全港一手盘售出约1,467伙，已超过上月一手盘录约1,240伙成交；如果昨日及今日有逾300宗一手成交的话，将为连续4周一手成交超越300宗，属去年11月以来最旺。
发展商迟推盘 售价或更高
不过，多个大型新盘如火炭星凯·堤岸、洪水桥#LYOS等至今都未获批预售楼花同意书，发展商想推盘都无计可施。随着楼价预期在短期供应不足下持续上升，在商言商，发展商迟推盘反而更能卖高价，反映出政府缓批预售楼花同意书，无助解决本港土地供应不足及高楼价的问题。
香港住得细、住得贵已是不争的事实，政府应加快处理已申请「土地共享先导计划」发展商提出的建议、加快觅地兴建公私营房屋、农地转换审批以至预售楼花审批程序，令公营房屋供应量快速增加、发展商加快推新盘步伐，才能解决香港公私营房屋供应短缺、楼价持续高企的问题。 ●香港文汇报记者 梁悦琴
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