2024-04-29 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第三百三十七期 2021年9月8日] 土地及房屋政策一直是政府工作的重中之重，在以往的施政報告，行政長官林鄭月娥多次表示，政府要重建置業階梯，希望通過擴大公營房屋比例，為不同收入家庭重燃置業希望。
我們時常聽到置業階梯，究竟這是什麼？置業階梯有多個切入點和各自的資格準則，不同階層的市民可因應自己收入和需要，選擇在置業階梯不同的切入點購入單位，其後當經濟條件進一步改善，就通過換樓，置業目標一步步升級。
最簡單的例子，就是公屋戶。當他們有經濟能力時，會按部就班置業，先購買門檻較低的資助性房屋，如綠置屋、居屋等，其後再有能力就會轉換至私樓。由公屋換居屋，由居屋換私樓的過程，這就是置業階梯。
行政長官早前出席《施政報告》諮詢會時，指出從綠置居、居屋到首置上車盤，現時香港已有完整的置業階梯，以迎合不同人士的需要及能力。不過，無奈的是，即使置業階梯已完整，香港的房屋問題似乎沒有解決，仍是非常嚴峻，由於可見香港需要的不是置業階梯，而是足夠的房屋供應。
事實上，香港的房屋問題顯而易見，尤其是公屋的平均輪候時間愈來愈長，一般家庭的平均輪候公屋時間為5.8年；而長者一人申請者的平均輪候時間為3.7年，上樓遙遙無期。
房委會早前公布最新的房屋建設計劃，預測在2021/22至2025/26年度間，將供應約9.69萬伙公營房屋，當中公屋/綠置居佔約6.91萬個；資助出售單位則約2.78萬個。
政府多次表明有決心解決公屋供應，然而行政長官在諮詢會，回應有關「宜居城市」的問題時，提及香港最值錢的東西是地價，表示土地如果只是用來發展出租公屋不會釋放任何地價，反而用來興建任何形式的資助出售房屋用來出售都必然能賺錢。
針對這個回覆，由此我們可見，基於經濟價值問題，政府日後可能會減少發展公屋，有機會令公屋單位供不應求的情況變得更嚴峻，基層市民別無選擇之下只好蝸居於劏房、板間房等。
為加強置業階梯的完整性，政府還提出了增加提供資助出售房屋的不同形式，如將綠置居及白居二計劃恆常化，新增港人首置上車盤等。相比之下，政府這樣重視房屋階梯，而公屋一般作為房屋階梯的初階，但若果政府沒有提供足夠的公屋，又如何可以完整房屋階梯呢？
再者，以現時的情況來說，房屋階梯難以解決問題，增加房屋供應才是治標又治本的方法，政府應設法解決房屋供應問題，而不是單純以利益出發，漠視市民的需求。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得189.75（反映2021/08/23至2021/08/29 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周上升0.12%，較上年同期上升6.94%。
4個分區中，當中只有港島區錄得升幅，按周上升0.88%，新報197.86，較上年同期上升3.88%。反之新界(東)區跌幅最多，按周下跌0.70%，最新錄得203.48，較上年同期上升8.94%。而九龍及新界(西)區亦錄得跌幅，分別錄得185.89及177.81，按周分別下跌0.06%及0.42%，較上年同期分別上升6.75%及9.51%。
-- 天后寶榮大廈2房 $658萬獲承接 --
世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示，新近錄得天后寶榮大廈成交，單位為高層C室，實用面積362平方呎，2房，獲區外首置客以$658萬承接，實用面積平均呎價$18,177，屬市價水平。
-- 屯門居屋兆禧苑低層戶 $415萬易手 --
祥益地產區域董事邱家邦表示，日前錄得屯門居屋兆禧苑A座低層12室，實用面積338平方呎，1房，成交價$415萬（自由市場價），實用面積平均呎價$12,278，屬市場價成交。
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世紀21柏宇地產營業董事黃學宇表示，日前促成大埔新峰花園成交，單位為26座低層D室，單位實用面積647平方呎，2房連套房，成功以$750萬連一個車位易手，實用面積平均呎價$11,592。
-- 屯門豐連2房 $705萬售出--
祥益地產高級分行經理黃文樂表示，新近錄得屯門豐連1座低層B室成交，實用面積511平方呎，2房，獲區內首置客以$705萬承接，實用面積平均呎價$13,796，屬於市場價成交。
-- 揚海周六開售188伙 --
由嘉里發展的黃竹坑站上蓋揚海加推第4號價單，涉及98伙，將連同第3張價單，合共推出188伙在本周六(9月11日)推售。單位實用面積334至1420平方呎，價單定價約$1,337.8萬至$8,343.8萬，價單呎價$35,939至$58,759。以最高折扣20%計，折實價約$1,070.24萬至6,675.04萬，折實呎價由28,751至47,007。
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