什么是置业阶梯?
28HSE 编辑部  2021-09-07  三地产焦点 
什么是置业阶梯?  

[28Hse 三地产焦点 第三百三十七期 2021年9月8日] 土地及房屋政策一直是政府工作的重中之重,在以往的施政报告,行政长官林郑月娥多次表示,政府要重建置业阶梯,希望通过扩大公营房屋比例,为不同收入家庭重燃置业希望。

我们时常听到置业阶梯,究竟这是什么?置业阶梯有多个切入点和各自的资格准则,不同阶层的市民可因应自己收入和需要,选择在置业阶梯不同的切入点购入单位,其后当经济条件进一步改善,就通过换楼,置业目标一步步升级。

最简单的例子,就是公屋户。当他们有经济能力时,会按部就班置业,先购买门槛较低的资助性房屋,如绿置屋、居屋等,其后再有能力就会转换至私楼。由公屋换居屋,由居屋换私楼的过程,这就是置业阶梯。

行政长官早前出席《施政报告》谘询会时,指出从绿置居、居屋到首置上车盘,现时香港已有完整的置业阶梯,以迎合不同人士的需要及能力。不过,无奈的是,即使置业阶梯已完整,香港的房屋问题似乎没有解决,仍是非常严峻,由于可见香港需要的不是置业阶梯,而是足够的房屋供应。

事实上,香港的房屋问题显而易见,尤其是公屋的平均轮候时间愈来愈长,一般家庭的平均轮候公屋时间为5.8年;而长者一人申请者的平均轮候时间为3.7年,上楼遥遥无期。

房委会早前公布最新的房屋建设计划,预测在2021/22至2025/26年度间,将供应约9.69万伙公营房屋,当中公屋/绿置居占约6.91万个;资助出售单位则约2.78万个。

政府多次表明有决心解决公屋供应,然而行政长官在谘询会,回应有关「宜居城市」的问题时,提及香港最值钱的东西是地价,表示土地如果只是用来发展出租公屋不会释放任何地价,反而用来兴建任何形式的资助出售房屋用来出售都必然能赚钱。

针对这个回覆,由此我们可见,基于经济价值问题,政府日后可能会减少发展公屋,有机会令公屋单位供不应求的情况变得更严峻,基层市民别无选择之下只好蜗居于劏房、板间房等。

为加强置业阶梯的完整性,政府还提出了增加提供资助出售房屋的不同形式,如将绿置居及白居二计划恒常化,新增港人首置上车盘等。相比之下,政府这样重视房屋阶梯,而公屋一般作为房屋阶梯的初阶,但若果政府没有提供足够的公屋,又如何可以完整房屋阶梯呢?

再者,以现时的情况来说,房屋阶梯难以解决问题,增加房屋供应才是治标又治本的方法,政府应设法解决房屋供应问题,而不是单纯以利益出发,漠视市民的需求。

CCL

中原城市领先指数(CCL)最新录得189.75(反映2021/08/23至2021/08/29 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。)按周上升0.12%,较上年同期上升6.94%。

4个分区中,当中只有港岛区录得升幅,按周上升0.88%,新报197.86,较上年同期上升3.88%。反之新界(东)区跌幅最多,按周下跌0.70%,最新录得203.48,较上年同期上升8.94%。而九龙及新界(西)区亦录得跌幅,分别录得185.89及177.81,按周分别下跌0.06%及0.42%,较上年同期分别上升6.75%及9.51%。

上周成交个案

-- 天后宝荣大厦2房 $658万获承接 --
世纪21北山地产高级客户经理梁淑仪表示,新近录得天后宝荣大厦成交,单位为高层C室,实用面积362平方尺,2房,获区外首置客以$658万承接,实用面积平均尺价$18,177,属市价水平。

-- 屯门居屋兆禧苑低层户 $415万易手 --
祥益地产区域董事邱家邦表示,日前录得屯门居屋兆禧苑A座低层12室,实用面积338平方尺,1房,成交价$415万(自由市场价),实用面积平均尺价$12,278,属市场价成交。

-- 大埔新峰花园2房 成交价$750万--
世纪21柏宇地产营业董事黄学宇表示,日前促成大埔新峰花园成交,单位为26座低层D室,单位实用面积647平方尺,2房连套房,成功以$750万连一个车位易手,实用面积平均尺价$11,592。

-- 屯门丰连2房 $705万售出--
祥益地产高级分行经理黄文乐表示,新近录得屯门丰连1座低层B室成交,实用面积511平方尺,2房,获区内首置客以$705万承接,实用面积平均尺价$13,796,属于市场价成交。

新盘动向

-- 扬海周六开售188伙 --
由嘉里发展的黄竹坑站上盖扬海加推第4号价单,涉及98伙,将连同第3张价单,合共推出188伙在本周六(9月11日)推售。单位实用面积334至1420平方尺,价单定价约$1,337.8万至$8,343.8万,价单尺价$35,939至$58,759。以最高折扣20%计,折实价约$1,070.24万至6,675.04万,折实尺价由28,751至47,007。


三地产焦点简介:逢星期三刊登,为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯,包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发,分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响,以冀道出大部分香港市民的心声。
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