2024-05-08 28Hse Editor
頭，香港樓市料在通關後將迎來復甦。萊坊昨日舉行線上發布會，展望香港及內地下半年樓市。執行董事，估價及諮詢部主管林浩文表示，本港樓市購買力仍然強勁，樓價升幅0%至3%，而豪宅會升最多5%。該行指，中央開始新一輪調控措施控制內地樓價，預計升幅在下半年降溫，今年一線城市住宅樓價上升4%至6%，而大灣區內地城市住宅樓價將跑贏其他國內城市，料升5%至8%。
未來4年供應料8.2萬伙
萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文指出，今年住宅供應、施工量及落成量都有機會達標，預期今年一二手住宅銷售量將達至約6萬至6.2萬宗，高於去年的5.9萬宗。至於長遠供應，預計未來3-4年將有8.2萬伙住宅供應，較政府估計的9.3萬伙低12%。
樓價方面，現時的樓價僅較2019年高位低2.2%，在現時購買力仍然強勁下，新盤銷情理想，相信有機會蔓延到二手市場，預期今年住宅樓價表現比預期好，預計一般住宅樓價會上升0%至3%，而不受失業率及購買力影響的豪宅，相信樓價會升最多5%。
整體而言，當中以600萬至1,000萬元住宅及超級豪宅的表現會較好。至於「納米樓」落成量將於2022年後回落，主要與2019年政府調整按揭上限有關。該行估計，2021/22年財政年度的政府賣地收益約1,000億元，較去年上升達40%。至於能否達標，則取決於中環海濱商業地的中標價。
大灣區樓價料內地跑出
另一方面，萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，內地今年經濟快速增長，政府增加基建投資額度，並繼續加快新型城鎮化高質量發展，預料整體住宅市場用家需求保持強勁。由於內地主要城市在過去幾個月的樓價不斷升溫，中央政府開始新一輪調控措施控制樓價升幅，預計樓價升幅在下半年會逐漸降溫，全年一線城市住宅樓價上升4%至6%，其他城市則有最多2%的升幅。
大灣區內地城市方面，廣州及東莞的樓價在今年暫時領先其他城市，按年升幅達9%。香港及內地發展商看好大灣區內地房地產市場的發展前景，預計全年經營性用地拍賣總額可達8,000億元人民幣，乃成立大灣區以來的新高。預計全年，大灣區內地城市住宅樓價繼續跑贏其他國內城市，上升5%至8%。
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