2025-07-11 28Hse Editor
香港文匯報訊 近月樓市一二手都回復暢旺，樓價攀升，坊間的統計反映，銀行估價開始不足，估價出現滯後，建議準買家宜多做按揭諮詢。
祥益地產數據分析部主管林佳武昨表示，截至最新一期（2月25日至3月3日）反映樓價與銀行估價差距的「祥益按揭估價指數」錄得0.08點，對比上期（2月18日至2月24日）的-0.44點上升0.52點，成交價升穿銀行估價線，亦預示未來銀行估價開始不足。
他指，早前不少人均擔心銀行因估價不足而拒絕按揭申請，雖然過去半年按揭估價指數反映銀行估價與成交價有不同步的時候，但其實較多時是低於銀行估價線，反映成交增加下按揭仍暢順。銀行並沒有收緊按揭，由於簽署臨約後與登記田土廳有一段時距，評估是估價出現滯後的情況。
該行統計顯示，估價指數在過去一年的時間呈現不同的趨勢，林佳武稱去年3月至10月指數時有反映估價不足，踏入11月指數連續在銀行估價之下，今年1月開始指數表現比較反覆。此外，根據金管局最新截至1月份的數據，本港住宅平均按揭比率是58%，按揭比率反映入市的買家普遍具有相當實力和財務穩健，換言之，銀行估價長遠並不影響樓市，但個別需承造高成數按揭的準買家則要留意，建議在睇樓前先做按揭諮詢。
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