2025-07-15 28HSE 编辑部
香港文汇报讯 近月楼市一二手都回复畅旺，楼价攀升，坊间的统计反映，银行估价开始不足，估价出现滞后，建议准买家宜多做按揭谘询。
祥益地产数据分析部主管林佳武昨表示，截至最新一期（2月25日至3月3日）反映楼价与银行估价差距的「祥益按揭估价指数」录得0.08点，对比上期（2月18日至2月24日）的-0.44点上升0.52点，成交价升穿银行估价线，亦预示未来银行估价开始不足。
他指，早前不少人均担心银行因估价不足而拒绝按揭申请，虽然过去半年按揭估价指数反映银行估价与成交价有不同步的时候，但其实较多时是低于银行估价线，反映成交增加下按揭仍畅顺。银行并没有收紧按揭，由于签署临约后与登记田土厅有一段时距，评估是估价出现滞后的情况。
该行统计显示，估价指数在过去一年的时间呈现不同的趋势，林佳武称去年3月至10月指数时有反映估价不足，踏入11月指数连续在银行估价之下，今年1月开始指数表现比较反覆。此外，根据金管局最新截至1月份的数据，本港住宅平均按揭比率是58%，按揭比率反映入市的买家普遍具有相当实力和财务稳健，换言之，银行估价长远并不影响楼市，但个别需承造高成数按揭的准买家则要留意，建议在睇楼前先做按揭谘询。
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