2024-04-30 28Hse Editor
深投資者伍冠流，前日（4日）無講價下斥約850萬元購入屯門瓏門一個2房單位作投資用，並指自己看好樓市前景，相信疫情累積的購買力會很快爆發出來。另反映二手樓價的中原城市領先指數CCL最新報177.17點，按周升0.34%，四大整體指數齊升，樓價升勢由大型屋苑主導。
有代理透露，投資者伍冠流前日購入屯門瓏門8座高層C室，單位實用面積484方呎，屬2房間隔。伍冠流「零議價」以850萬元承接，實用呎價17,562元。原業主於2014年1月以487萬元一手買入上址，持貨7年易手，賬面獲利363萬元或74.5%。
看好樓市購買力「爆發」
伍冠流證實消息，並表示是次購入的瓏門單位屬「正常單位」，打算作投資用，而他「無議價」便購入單位是因為根本「無得講」。他指，旁邊的B室（與C室同類）剛於周日（2月28日）以850萬元沽出。
他續指，「滙豐銀行估價866萬元，恒生銀行估價883萬元，但一般來說瓏門的單位成交價都比估價高5%至6%，故現時買入價850萬元已經比估值低4%，所以算抵買。」至於上述新購單位意向租金如何，伍氏則指暫時未有決定。
伍冠流續指，自己看好本港樓市，認為今後樓價會繼續向上攀升。他解釋，首先香港銀行「水浸」，低息環境將持續；另外新盤的銷售成績相當好，發展商推盤十分暢順，但新樓的落成量反而明顯減少；第三，疫情已經逐步減輕，每日確診數減少至目前的十多宗，加上又有疫苗推出，估計疫情對樓市的壞影響會逐漸降低。市民的購買力已經累積超過一年多，相信很快會爆發出來。
CCL四大指數齊升
另一邊廂，二手樓價指標錄得上升。中原城市領先指數CCL最新報177.17點，按周升0.34%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報180.36點，按周升0.29%。CCL（中小型單位）報177.86點，按周升0.31%。CCL（大型單位）報173.63點，按周升0.48%。今周CCL四大整體指數齊升，反映新春當周市況。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，樓價走勢明顯反覆向上。近5周計，CCL三大整體指數齊升4周，齊跌1周，走勢一致。CCL Mass、CCL（中小型單位）及CCL分別累升1.56%、1.54%及1.22%，升勢明確。新春前買家紛紛入市，樓價升勢由大型屋苑主導。
四區樓價指數兩升兩跌：九龍樓價指數報175.38點，創8周新高，按周升1.24%；港島樓價指數報185.88點，按周升0.82%；新界東樓價指數報190.29點，按周跌0.77%；新界西樓價指數報163.72點，按周跌0.93%。近3周計，由新界兩區開始，升勢伸延至港九市區。分區樓價指數反覆向上，繼續各自發展，帶領整體樓價指數反覆向上。
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