2024-04-25 28Hse Editor
年輕上車客爭入市 開放式單位售罄
踏入牛年各區新盤隨即爆發搶客戰，以銀碼細力吸年輕上車客及投資者、累收4,342票的屯門青山灣帝御．嵐天昨日展開次輪銷售128伙，繼續出現大排長龍等報到揀樓場面，消息指，該盤首日沽出77伙，銷售率逾60%，套現逾3.56億元，當中24個開放式單位全數售罄。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行買家八成為年輕人，當中有40%至50%年輕人要靠父母才可上車。連同其他新盤，昨日一手盤合共售出124伙。
●香港文匯報記者 馬翠媚、梁悅琴
帝國集團及香港小輪合作發展帝御．嵐天昨日早上在尖沙咀設立售樓處，分A、B組銷售，其中大手客A組需認購2伙至4伙，而B組則可認購1伙至2伙，現場所見，B組相對下比A組熱鬧得多，不少準買家提前到場排隊登記揀樓，當中不乏年輕客人。
負責銷售的恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，帝御．嵐天次輪銷售中，最高成交價的單位為7座18樓17室，屬一房連衣帽間間隔，實用面積352方呎，連323方呎之私人天台，成交價約636.9萬元，成交呎價約18,094元；最高成交呎價之單位為7座18樓11室，屬開放式間隔，實用面積213方呎，連133方呎之私人天台，成交價約422.8萬元，成交呎價約19,849元。
該盤自2月6日首輪開售至今，兩星期合共售出320個住宅單位，套現逾14.34億元。整個「帝御」系列自第一期開售以來，合共累沽1,396伙，套現逾66.75億元。
呎租料達35元 回報3.5厘
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行準買家出席率達80%，並且以年輕客及用家為主，其中80後至90後客戶佔80%。由於項目入場門檻較低，有40%至50%均靠父母幫助上車，20%屬投資者，料項目落成後呎租可達35元，租金回報達3.5厘。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行帝御．嵐天出席客戶以首輪向隅客為主，而項目次輪銷售128伙，當中有不少大單位，加上今年開年市場一面看好、發展商推出新盤較多，近期一手開價亦貼市價，料較難出現「一Q清袋」情況，不過他相信疫情受控、加上疫苗推出，料樓市日後形勢會向好。
帝御．嵐天次輪銷售128伙單位涉及首兩張價單，實用面積192至357方呎，開放式至一房間隔，折實價329.96萬至659.7萬元，折實呎價介乎14,338至20,235元，折實平均呎價15,847元。
柏蔚山天池戶呎價5.5萬
另一邊廂，豪宅新盤亦現高價。新世界於北角柏蔚山以1.77億元沽出頂層連泳池大宅，呎價達5.5萬元，成交價及呎價均創項目新高。單位為第1座33及35樓A室，實用面積3,221方呎，連私人泳池，及3個車位。據悉，買家為本地家庭客，作自住用。
同區恒基地產旗下君譽峰連沽3伙，單位實用面積257至288方呎，成交價715.68萬至814.56萬元，成交呎價24,850至29,640元。
信置旗下烏溪沙SILVERSANDS售出1座6樓B單位，單位為3房1套間隔，成交價2,040萬元，實用面積921方呎，享海星灣海景，成交呎價22,150元。項目累售43伙，套現逾3.5億元。
GRANDE MONACO收票超逾3倍
東九龍新盤更現埋身肉搏，會德豐地產旗下啟德GRANDE MONACO公布首張價單68伙後，消息指，首兩日累收約300票，超額登記約3.4倍。華懋於本周二展開首輪銷售的觀塘安達臣發展區的安峯，消息指，截至昨晚累收約108票，以首輪公開發售52伙計，超額登記逾1倍，該盤另推16伙招標。
布少明預期，農曆新年後一二手交投加快，加上新盤相繼應市，料本月一手成交可達1,300至1,400宗。
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