2025-06-06 28Hse Editor
小子」之稱的投資者黃海明相隔兩年多後「復出」，近日斥約1,860萬元購入油麻地上海街地舖，平市值一成。另「舖王」鄧成波（波叔）再次蝕讓舖位，深水埗元州街地舖以3,000萬元售出，連手續實蝕約250萬元。
市場消息指，油麻地上海街194號地舖，建築面積600方呎，門闊約13呎，深約44呎，原業主叫2,600萬元，減價740萬元或28.5%，以1,860萬元成交，租客為粥店，地舖租金約2.8萬元，租約至2023年7月，回報1.8%。
據悉，原業主於2010年11月以1,480萬元買入，持貨10年賬面賺約380萬元。市傳新買家是有「神奇小子」之稱的黃海明，翻查資料，黃海明由地產經紀轉為職業炒家，主力炒賣舖位，惟近年鮮有入市。
盛滙商舖基金李根興表示，這段正常每舖租值應該值約4萬至5萬元，市值回報是約2.6%至3.2%。他表示，上述舖位坐落上海街旺段，平市值約一成交易。
鄧成波賣舖料蝕約250萬
另市場消息指，舖王波叔明賺暗蝕，名下深水埗元州街4號地下，連入則閣，地舖建築面積1,707呎，入則閣建築面積830呎，合共總面積2,000方呎，門闊約26呎半，舖闊約30呎，深約30呎，以3,000萬元沽出。據悉，原業主(鄧成波)原叫價3,800萬元，成交3,000萬元。為自用舖位，舖內有洗手間，後門及三相電，佔地段業權份數四成。原業主2016年8月以2,950萬元買入。連DSD蝕手續費，實蝕約250萬元。
Like
