黃建業：送疫迎牛 樓價小V彈5%

疫苗抵港有利通關 北水回流股市續升

2020年在驚濤駭浪中過去，新冠肺炎疫情重擊各行業，住宅樓市卻展現極強抗跌力，全年樓價跌幅僅約1%。美聯集團主席黃建業預計，隨着疫苗即將抵港，若北水回流及股市升勢持續，有利中長線樓市發展，加上內地及香港有望通關，預計今年樓市「送疫迎牛」展現新氣象。如疫情放緩，可出現「小V形反彈」至少升5%。●香港文匯報記者 梁悅琴

黃建業指出，香港樓價自2018年起受眾多利淡外圍因素夾擊而持續波動，但去年波幅明顯收窄，主因是「中概股」回流香港上市，帶來充沛資金，支持樓價不跌。假如今年本港經濟復甦強勁，樓價甚至有力直撲2019年創出的歷史高位。故此，他自己都正在物色合心水的舖位入市作長線投資。

股市升勢促資金湧港

他認為，如政府能建立更有效的抗疫防疫系統，且疫苗發揮作用，疫情大幅放緩，新一年樓市將「送疫迎牛」展現新氣象，上升動力主要源於中國及海外資金洪流。他解釋，中國雖一度受到貿易戰及疫情打擊，但恢復力驚人，經濟「彎道超車」，成全球最先復甦國家，而市場亦憧憬拜登上場後中美關係「破冰」。此外，「北水」充裕，或於通關後大舉流入香港，他預期，今年港股將持續向好，恒指有望續展升勢，「新經濟股」或帶動大市，吸引環球資金流入本港，當部分資金獲利套現回流實物資產，勢有利中長期樓市。

「弱美元」增內地購買力

資產價格走向亦受貨幣政策以及匯率的影響，黃建業指，市場預期因應量化寬鬆政策及超低息環境，「弱美元」將於2021年延續，料資金持續流向非現金資產。同時，去年人民幣保持強勢，按年升逾6%，且升勢未止，內地人購買力因而水漲船高，同樣有利資產價格。

市況方面，基於疫情放緩，發展商積極推盤，他料農曆新年前樓市提早出現「小陽春」，一二手交投均升。綜合美聯分行資料，過去兩星期全港35個大型屋苑合共錄200宗成交，比起去年同期急升逾1.1倍。

該行料，受惠上述利好消息，整體全年樓市一二手料皆「量額齊升」，為繼2017年後再現此情況。當中，新盤全年銷售可反彈至1.8萬伙，按年升24%；銷售額料升至2,420億元，按年升幅達49%，將創《一手銷售條例》後新高。至於二手有望延續「量額齊升」局面，註冊量將達5萬宗，按年增逾6%，創9年新高；註冊額則達4,200億元，年升逾11%，並創11年新高。

住宅看好中小型單位

黃建業相信，最壞時刻已過，香港經濟有機會「疫後重生」，有意買入物業自用或投資者，可留意部分主要受惠的板塊。首先是中小型單位，料需求持續增加。由於政府在2019年推出「林鄭Plan」，帶動去年逾港幣600萬元至1,000萬元物業的二手交投逆市上升，加上「宅經濟」及在家工作盛行，將推動港人追求更佳居住環境，增加換樓需求，刺激中型單位。