2024-05-03 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第二百九十期 2020年10月7日] 擁有自己的安樂窩，是一件值得開心的事，但若不慎買了凶宅，除了帶來心理上的不安，更可能會影響銀行按揭審批，好事隨時會變成壞事。為減低中伏機會，看上心儀單位後，買家可以做什麼準備功夫呢？
現時市場對凶宅沒有劃一的定義。一般而言，有人在任何住宅單位內非自然死亡，如發生兇殺案、碎屍案及燒炭自殺等，該單位會被視為凶宅。換言之，自然死亡如病死及老死並不會構成凶宅的出現。
當然每個人對凶宅的定義都不一樣，有的認為同一層數的其他單位，甚至樓上樓下，都是屬於凶宅範圍，不會考慮入手。但無奈地，市場上沒有一個官方可靠的資料庫，所以買家只可用以下方法，以降低誤買凶宅的機會。
首先，買家可以主動詢問代理或業主，他們有責任將知道的實情告訴買家，但最好單刀直入，直接問單位有沒有發生過自殺或兇殺案，切勿使用含糊的字眼，例如單位有沒有「污糟野」或者「古靈精怪」等。
若擔心口說無憑，可考慮白紙黑字寫下來，再讓地產代理或業主簽名作實。假如買家在成交前發現單位是凶宅，而又能證明賣家刻意隱瞞，他們可嘗試以此為由踢契，買方有權終止買賣，向賣方取回訂金。
第二個方法是，買家可以透過查冊，以查看業主有沒有死亡紀錄。但值得留意的是，查冊沒有記錄租客死亡等事故登記，以及沒有記錄同一層數或樓上樓下的單位，所以未能完全判斷單位是否凶宅。
第三個方法是，就是向銀行查詢物業估價，最好多向幾間銀行查詢，因為每間銀行對凶宅取態不一樣。當中，最方便的是進行網上估價，當物業顯示為0、估價偏低或不適用，代表單位有可能是凶宅，購買前宜再小心查證。
此外，買家亦可考慮瀏覽凶宅網，網頁會提供一些命案的消息報導，但由於是民間組織自己搜集資料的，所以沒有詳細的單位資料，通常都以高中低層來標示單位。雖然資料未必是百分百真確，但總算為買家提供多一道查證線索。
一聽到凶宅大家都心驚驚，一來心理因素，二來又擔心申請不到按揭。一般而言，凶宅的售價普遍低於市價20%至30%，所以仍有一定的吸引力，但有什麼需要注意呢？
最主要的必然是按揭部分，銀行對審批此類單位的按揭貸款的申請較為嚴謹，建議先向銀行及按揭公司為物業進行預先估價，看看可不可以承造按揭，以及預留足夠資金，才作入市決定，以免最終撻訂。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得176.74（反映2020/09/21至2020/09/27 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周上升0.08%，較上年同期下跌3.02%。
本周九龍區升幅最多，按周上升0.93%，最新錄得174.58，較上年同期下跌2.87%。而新界(東)區新報189.64，按周上升0.07%，較上年同期下跌0.90%。反之，港島及新界(西)區分別錄得184.41及164.11，按周分別下跌0.75%及0.79%，較上年同期分別下跌1.99%及1.76%。
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-- 大圍柏傲莊I最快下周開售 --
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