2024-04-25 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第二百九十期 2020年10月7日] 拥有自己的安乐窝，是一件值得开心的事，但若不慎买了凶宅，除了带来心理上的不安，更可能会影响银行按揭审批，好事随时会变成坏事。为减低中伏机会，看上心仪单位后，买家可以做什么准备功夫呢？
现时市场对凶宅没有划一的定义。一般而言，有人在任何住宅单位内非自然死亡，如发生凶杀案、碎尸案及烧炭自杀等，该单位会被视为凶宅。换言之，自然死亡如病死及老死并不会构成凶宅的出现。
当然每个人对凶宅的定义都不一样，有的认为同一层数的其他单位，甚至楼上楼下，都是属于凶宅范围，不会考虑入手。但无奈地，市场上没有一个官方可靠的资料库，所以买家只可用以下方法，以降低误买凶宅的机会。
首先，买家可以主动询问代理或业主，他们有责任将知道的实情告诉买家，但最好单刀直入，直接问单位有没有发生过自杀或凶杀案，切勿使用含糊的字眼，例如单位有没有「污糟野」或者「古灵精怪」等。
若担心口说无凭，可考虑白纸黑字写下来，再让地产代理或业主签名作实。假如买家在成交前发现单位是凶宅，而又能证明卖家刻意隐瞒，他们可尝试以此为由踢契，买方有权终止买卖，向卖方取回订金。
第二个方法是，买家可以透过查册，以查看业主有没有死亡纪录。但值得留意的是，查册没有记录租客死亡等事故登记，以及没有记录同一层数或楼上楼下的单位，所以未能完全判断单位是否凶宅。
第三个方法是，就是向银行查询物业估价，最好多向几间银行查询，因为每间银行对凶宅取态不一样。当中，最方便的是进行网上估价，当物业显示为0、估价偏低或不适用，代表单位有可能是凶宅，购买前宜再小心查证。
此外，买家亦可考虑浏览凶宅网，网页会提供一些命案的消息报导，但由于是民间组织自己搜集资料的，所以没有详细的单位资料，通常都以高中低层来标示单位。虽然资料未必是百分百真确，但总算为买家提供多一道查证线索。
一听到凶宅大家都心惊惊，一来心理因素，二来又担心申请不到按揭。一般而言，凶宅的售价普遍低于市价20%至30%，所以仍有一定的吸引力，但有什么需要注意呢？
最主要的必然是按揭部分，银行对审批此类单位的按揭贷款的申请较为严谨，建议先向银行及按揭公司为物业进行预先估价，看看可不可以承造按揭，以及预留足够资金，才作入市决定，以免最终挞订。
中原城市领先指数(CCL)最新录得176.74（反映2020/09/21至2020/09/27 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.08%，较上年同期下跌3.02%。
本周九龙区升幅最多，按周上升0.93%，最新录得174.58，较上年同期下跌2.87%。而新界(东)区新报189.64，按周上升0.07%，较上年同期下跌0.90%。反之，港岛及新界(西)区分别录得184.41及164.11，按周分别下跌0.75%及0.79%，较上年同期分别下跌1.99%及1.76%。
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-- 大围柏傲庄I最快下周开售 --
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