如何识别凶宅?
28HSE 编辑部  2020-10-06  三地产焦点 
如何识别凶宅?

[28Hse 三地产焦点 第二百九十期 2020年10月7日] 拥有自己的安乐窝,是一件值得开心的事,但若不慎买了凶宅,除了带来心理上的不安,更可能会影响银行按揭审批,好事随时会变成坏事。为减低中伏机会,看上心仪单位后,买家可以做什么准备功夫呢?

现时市场对凶宅没有划一的定义。一般而言,有人在任何住宅单位内非自然死亡,如发生凶杀案、碎尸案及烧炭自杀等,该单位会被视为凶宅。换言之,自然死亡如病死及老死并不会构成凶宅的出现。

当然每个人对凶宅的定义都不一样,有的认为同一层数的其他单位,甚至楼上楼下,都是属于凶宅范围,不会考虑入手。但无奈地,市场上没有一个官方可靠的资料库,所以买家只可用以下方法,以降低误买凶宅的机会。

首先,买家可以主动询问代理或业主,他们有责任将知道的实情告诉买家,但最好单刀直入,直接问单位有没有发生过自杀或凶杀案,切勿使用含糊的字眼,例如单位有没有「污糟野」或者「古灵精怪」等。

若担心口说无凭,可考虑白纸黑字写下来,再让地产代理或业主签名作实。假如买家在成交前发现单位是凶宅,而又能证明卖家刻意隐瞒,他们可尝试以此为由踢契,买方有权终止买卖,向卖方取回订金。

第二个方法是,买家可以透过查册,以查看业主有没有死亡纪录。但值得留意的是,查册没有记录租客死亡等事故登记,以及没有记录同一层数或楼上楼下的单位,所以未能完全判断单位是否凶宅。

第三个方法是,就是向银行查询物业估价,最好多向几间银行查询,因为每间银行对凶宅取态不一样。当中,最方便的是进行网上估价,当物业显示为0、估价偏低或不适用,代表单位有可能是凶宅,购买前宜再小心查证。

此外,买家亦可考虑浏览凶宅网,网页会提供一些命案的消息报导,但由于是民间组织自己搜集资料的,所以没有详细的单位资料,通常都以高中低层来标示单位。虽然资料未必是百分百真确,但总算为买家提供多一道查证线索。

一听到凶宅大家都心惊惊,一来心理因素,二来又担心申请不到按揭。一般而言,凶宅的售价普遍低于市价20%至30%,所以仍有一定的吸引力,但有什么需要注意呢?

最主要的必然是按揭部分,银行对审批此类单位的按揭贷款的申请较为严谨,建议先向银行及按揭公司为物业进行预先估价,看看可不可以承造按揭,以及预留足够资金,才作入市决定,以免最终挞订。

CCL

中原城市领先指数(CCL)最新录得176.74(反映2020/09/21至2020/09/27 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。)按周上升0.08%,较上年同期下跌3.02%。

本周九龙区升幅最多,按周上升0.93%,最新录得174.58,较上年同期下跌2.87%。而新界(东)区新报189.64,按周上升0.07%,较上年同期下跌0.90%。反之,港岛及新界(西)区分别录得184.41及164.11,按周分别下跌0.75%及0.79%,较上年同期分别下跌1.99%及1.76%。

上周成交个案


-- 旺角富荣花园低层户 $698万获承接 --
世纪21家天下物业富荣花园分行经理黎振杰表示,新近录得旺角富荣花园成交,单位为2座低层B室,实用面积592平方尺,3房,座向南面,望学校景,成交获白居二买家以$698万(居二市场价)承接,实用面积平均尺价$11,791。


-- 天水围嘉湖山庄赏湖居3房 成交价$608万 --
祥益地产高级分行经理林家伦表示,日前录得天水围嘉湖山庄赏湖居2期6座低层D室,实用面积551平方尺,3房,累减$12万,获区内换楼客以$608万购入,实用面积计算尺价为$11,034,属市场价成交。


-- 大埔新峰花园3房 $950万易主--
世纪21柏宇地产营业董事黄学宇表示,日前录得大埔新峰花园成交,单位为3座高层D室,实用面积883平方尺,3房间隔,获用家以$950万承接,实用面积平均尺价$10,759。


-- 天水围天富苑低屠户 $459万易手--
祥益地产高级区域经理黄肇雯表示,新近促成天水围天富苑F座低层3室,实用面积650平方尺,3房,获一名区内绿表客以$459万(居二市场价)购入,实用面积平均尺价$7,062。

新盘动向


-- 大围柏傲庄I最快下周开售 --
由新世界及港铁发展的大围柏傲庄I公布楼书,项目设有2座,提供783伙,实用面积278至1,383平方尺,间隔由1房至4房,关键日期为2022年9月30日。 新世界发展营业及市务总监黄浩贤指,项目将于周内开放示范单位及开价,料于周末开放予公众参观及收票,最快下周推售。


三地产焦点简介:逢星期三刊登,为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯,包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发,分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响,以冀道出大部分香港市民的心声。
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