私宅轉手賺幅重越七成

近期一二手市場交投理想，刺激私宅轉手獲利比率及平均賺幅同見回升。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，綜合土地註冊處資料所得，5月全港3,715宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，賬面獲利個案共3,641宗，佔比達98.0%，較4月上升0.2個百分點，平穩連升3個月，創5個月以來新高。至於每宗私宅轉手平均賺幅亦見反彈，較4月回升2.8個百分點至71.1%，重上七成以上。

上月98%二手登記獲利

陳海潮指出，雖然港區國安法擬立法，但無阻新盤銷情及樓市氣氛，加上新冠病毒疫情持續穩定，當局進一步放寬限聚措施，令一二手住宅交投均見理想，業主叫價亦相對硬淨，明顯減價賣樓的情況不多，故預期6月二手私宅轉售獲利比率將維持在98%以上的高位徘徊，平均賺幅有力重上75%水平。

按物業區域劃分，新界區表現仍然較優，以98.1%之數繼續佔據獲利成功比率最高的分區，惟較前月回落0.1個百分點；九龍區排次名，報97.9%，按月微升0.1個百分點；至於港島區則略為落後，達97.8%，但按月增1.2個百分點。按物業轉售價格分析，樓價介乎801萬至1,000萬元的中高價樓組別之獲利比率表現最理想，錄得99.2%；其次則為601萬至800萬元的組別，月內獲利比率亦達98.9%。

數據顯示，上月10個獲利登記最多屋苑有9個達到百分百獲利，將軍澳中心平均賺幅最高，達1.19倍，至於賺幅最低者是日出康城，平均只賺64.3%。