2024-04-19 28Hse Editor
（記者 黎梓田） 市況隨疫情好轉而回暖，不少買家因而入市，今年首5個月的三區樓價指數錄得逐步回升。惟銀行估價仍未追上成交價回升速度，個別屋苑估價及成交價更相差約6%，影響買家出價，業主不願讓步下，6月份成交氣氛稍為回落。
美聯物業范浩銘表示，鰂魚涌太古城最近的銀行估值出現下跌，跌幅約2%至3%，影響不少買家出價，買家還價幅度與估價相若，惟業主少有讓步，整體成交陷入拉鋸。本月至19日錄約16宗買賣成交，較上月同期的30宗大跌近半。而今個月較多低層戶成交，平均呎價由上月的2.03萬元回落至本月的1.98萬元。
范浩銘指，太古城1月時呎價約1.94萬元，直至2、3月市況最差時跌至1.86萬元，其後因應新冠肺炎疫情緩和下，市況得以復甦，並逐步回升至目前的1.98萬元，不過銀行的初步估價相對保守，加上將軍澳新盤吸去部分客源，令6月成交氣氛轉淡。目前屋苑約有200間放盤，2房及3房入場價分別為830萬元及1,200萬元。
太古城中層高估價2.6%易手
范浩銘稱，剛錄得太古城為智星閣中層D室單位，單位實用面積約為502方呎，為2房間隔，原業主叫價約1,050萬元，議價後以「齊頭價」1,000萬元成交，折合呎價約為19,920元。買家為同區用家，見價格合預算，故斥資入市作換樓之用。不過，滙豐對上址估價為974萬元，估價較成交價低2.6%。
美孚2房高估價3.2%沽
九龍區方面，荔枝角美孚新邨也出現估價不足的情況。美聯物業林海成表示，該屋苑的估價較今年2月至3月低位微升約3%，但仍然追不上成交價，特別以2房單位最為明顯，一般2房估價大約每方呎1.36萬元，而同類成交價約為1.45萬至1.48萬元，屋苑2房估價較成交價低約6%至8%。林海成指，如果買家承造8至9成按揭購買2房單位的話，大多數要補錢上會。
林海成透露，近日錄得美孚新邨恒柏街15號低層C室易手，單位實用面積532方呎，屬2房設計，以755萬元易手，實用呎價14,192元。而滙豐對上址估價為731萬元，較成交價低約3.2%。林海成補充，美孚新邨本月至19日錄約18宗買賣成交，平均呎價14,066元。
新界區方面，中原王勤學指，元朗區近日因天水圍新盤帶動，成交表現不俗，但不同銀行估價水平參差，差距達5%，亦有部分出現估價不足的情況。
近日YOHO Midtown 錄得2座低層G室，實用面積443方呎，屬2房間隔，獲買家斥資723.8萬元承接，折合呎價16,339元。滙豐對上址估價為681萬元，低成交價約5.9%。
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