2024-05-03 28HSE 编辑部
（记者 黎梓田） 市况随疫情好转而回暖，不少买家因而入市，今年首5个月的三区楼价指数录得逐步回升。惟银行估价仍未追上成交价回升速度，个别屋苑估价及成交价更相差约6%，影响买家出价，业主不愿让步下，6月份成交气氛稍为回落。
美联物业范浩铭表示，鰂鱼涌太古城最近的银行估值出现下跌，跌幅约2%至3%，影响不少买家出价，买家还价幅度与估价相若，惟业主少有让步，整体成交陷入拉锯。本月至19日录约16宗买卖成交，较上月同期的30宗大跌近半。而今个月较多低层户成交，平均尺价由上月的2.03万元回落至本月的1.98万元。
范浩铭指，太古城1月时尺价约1.94万元，直至2、3月市况最差时跌至1.86万元，其后因应新冠肺炎疫情缓和下，市况得以复苏，并逐步回升至目前的1.98万元，不过银行的初步估价相对保守，加上将军澳新盘吸去部分客源，令6月成交气氛转淡。目前屋苑约有200间放盘，2房及3房入场价分别为830万元及1,200万元。
太古城中层高估价2.6%易手
范浩铭称，刚录得太古城为智星阁中层D室单位，单位实用面积约为502方尺，为2房间隔，原业主叫价约1,050万元，议价后以「齐头价」1,000万元成交，折合尺价约为19,920元。买家为同区用家，见价格合预算，故斥资入市作换楼之用。不过，滙丰对上址估价为974万元，估价较成交价低2.6%。
美孚2房高估价3.2%沽
九龙区方面，荔枝角美孚新邨也出现估价不足的情况。美联物业林海成表示，该屋苑的估价较今年2月至3月低位微升约3%，但仍然追不上成交价，特别以2房单位最为明显，一般2房估价大约每方尺1.36万元，而同类成交价约为1.45万至1.48万元，屋苑2房估价较成交价低约6%至8%。林海成指，如果买家承造8至9成按揭购买2房单位的话，大多数要补钱上会。
林海成透露，近日录得美孚新邨恒柏街15号低层C室易手，单位实用面积532方尺，属2房设计，以755万元易手，实用尺价14,192元。而滙丰对上址估价为731万元，较成交价低约3.2%。林海成补充，美孚新邨本月至19日录约18宗买卖成交，平均尺价14,066元。
新界区方面，中原王勤学指，元朗区近日因天水围新盘带动，成交表现不俗，但不同银行估价水平参差，差距达5%，亦有部分出现估价不足的情况。
近日YOHO Midtown 录得2座低层G室，实用面积443方尺，属2房间隔，获买家斥资723.8万元承接，折合尺价16,339元。滙丰对上址估价为681万元，低成交价约5.9%。
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