7000新居屋成供應生力軍

久，發展商在年中開始連續推盤，一手私樓供應大軍殺到，準買家有的是選擇，惟資助房屋「生力軍」亦不能忽略。房委會去年曾預告今年推售1.2萬伙資助出售房屋，包括居屋及綠置居等。消息指，居屋佔其中7,000伙，以東涌第54區項目規模最大，其餘包括粉嶺山麗苑和火炭彩禾苑。

東涌54區供應3300伙最多

政府文件顯示，東涌54區居屋項目由6座大樓組成，樓宇高度不超過31層，提供約3,300伙單位。另預留約1.6萬方呎作零售設施，亦會設幼稚園。項目落成後預計人口達10,164人，休憩用地按人口比例計算，多達約11萬方呎，包括綠化空間、籃球場及羽毛球場等，而兒童休憩用地亦有約8,751方呎。項目預計於2021至2022年度內落成。

離東涌第54區最近屋苑為私宅東環、昇薈及映灣園，目前平均呎價為13,046元、11,771元及10,924元，以市價59折定價計，估計54區居屋項目呎價約6,000多元起跳。

粉嶺山麗苑偏遠呎價難估

其他居屋項目，粉嶺山麗苑與鄰近的公屋皇后山邨屬於同一個項目，兩者合共提供多達逾1.2萬伙單位，山麗苑佔3,222伙，公屋加居屋總共容納3.43萬人居住。山麗苑分為6座大廈，不設可間之3房單位，較大單位面積僅約400餘方呎，普遍是2房2廳設計。據政府時間表，上述兩個項目預計2021年起分階段落成。

由於山麗苑靠近沙頭角公路段，附近以村屋為主，最近私人屋苑有逸峰及帝庭軒等，呎價為14,111元及13,110元。不過，山麗苑較這些屋苑更遠離市區，故呎價難作參考之用。

火炭彩禾苑料百餘萬上車

至於火炭彩禾苑規模較山麗苑細得多，僅單幢式設計，預計項目今年內完工。大廈樓高41層，每層有17至21伙，共有806伙單位，提供可間1房至3房連套房單位。當中，較受歡迎的3房2廁單位，每層約有3伙，總數約120伙。

火炭去年有居屋旭禾苑發售，提供830伙，面積介乎294至463方呎，59折計售價173萬至336萬元。而今次彩禾苑較旭禾苑偏遠得多，加上市道回落，再參考上述價錢水平，估計今次售價將更平，入場費或只需100多萬元。