2024-04-24 28Hse Editor
未散，儘管一手樓市屢錄大額成交，惟新界豪宅造價持續受壓，出名多蝕讓成交的大埔比華利山別墅，最近錄得銀池道雙號屋蝕讓成交，原業主為已結業的泰林電器老闆林作禮，大屋以2,448萬元易手，持貨9年實蝕近千萬。另一方面，牛池灣峻弦新近錄得2房額印貨成交，原業主持貨僅1年便以826萬元沽售單位，連稅項雜費等實蝕逾200萬元離場。
雙號屋呎價11344元
市場消息指，大埔比華利山別墅最新1宗成交為三期銀池道雙號屋，面積2,158方呎，以2,448萬元易手，呎價11,344元。原業主為已結業的連鎖電器店泰林電器第二代掌舵人林作禮或相關人士，於2011年以3,269.9萬元購入，持貨9年賬面蝕約821.9萬元，若連同使費計料實蝕約985萬元或約三成。
同屬新界，西貢區大額物業亦錄蝕讓成交。世紀21奇豐物業廖振雄表示，新近錄得西貢北港村單號屋全幢戶成交，建築面積2,100方呎，4房2廳間隔，望山景，連天台約700呎，以1,750萬元沽出，建築面積呎價8,333元。原業主為外籍人士，於2015年1月購入上址，當時作價1,915萬元，持貨逾5年至今轉售，賬面貶值165萬元或約9%。
峻弦1年斬纜實蝕23%
除新界豪宅，市區亦錄「蝕離」。市場消息指，牛池灣屋苑峻弦新近錄得一宗額印貨成交，成交單位為3座高層D室，面積501方呎，屬2房單位，外望山景，新以826萬元成交，呎價16,487元。據悉，原業主於2019年5月以896.8萬元購入，賬面蝕70.8萬元或約8%，由於持貨至今僅1年，須支付10%額外印花稅涉及82.6萬元，連同入市稅項及雜費計，料實際蝕約204萬元或23%離場。
另一方面，商廈出現大額減價成交。觀塘偉業街108號絲寶國際大廈中層全層連3個車位獲業主減價15.8%至1.768億元易手，全層面積16,844方呎計，呎價約1.05萬元，屬於市場水平，買家作自用。
觀塘商廈減價15.8%
據了解，業主最初以約2.1億元放售，呎價約1.25萬元，經過與買家多次溝通後，最終同意減價割愛。美聯商業營業董事黃璜表示，全層單位間隔實用，設落地大玻璃，擁開揚維港海景景致。
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