2024-05-07 28Hse Editor
新世界近年於賣地場上主要買入商業地，住宅地進賬不多，但其實公司只是將增加土地儲備的重心移師到市區重建項目之上，最近更有多個舊樓地盤進入申請強制拍賣的「埋尾階段」，包括中環擺花街11至17號、又一村玫瑰苑和西營盤德輔道西331至341號。當中以又一村玫瑰苑規模較大，佔地約38,960方呎，現劃入「住宅（丙類）7」地帶，可以3倍地積比率發展，可建樓面約116,880方呎。■香港文匯報記者 顏倫樂
玫瑰苑位於九龍塘又一村玫瑰街23至34號，鄰近又一居，由22幢3層高的住宅組成，合共66伙。文件顯示，新世界及相關人士已經收購了當中共53個住宅，涉及約80.303%業權，因項目於1967年落成，樓齡53年，因此剛剛好可以透過八成強拍門檻統一物業業權。據發展商提交報告，項目於4月9日的估值約為9.95億元。
擺花街項目可申強拍
此外，新世界等亦已收購中環擺花街11-17號共81.25%至92.86%業權，項目地盤面積約14,169方呎，現址為兩幢分別樓高6層至7層的舊樓，於1967年落成，樓齡53年，亦同樣可以八成門檻強拍。因位處「商業」地帶，估計未來可以15倍地積比率發展，可建樓面達21.25萬方呎。據發展商提交報告，項目於4月9日的估值逾4.09億元。
除中環外，新世界近年於西營盤亦持有多個重建地盤，好像德輔道西321號瑧璈，以及西源里1至17號瑧蓺等，未來將再添一員。資料顯示，旗下已收購逾八成業權之德輔道西331至341號，剛向土地審裁處申請強制拍賣。
德輔道西地估值3.66億
德輔道西331至341號地盤面積約5,062方呎，現址為3幢6層高商住舊樓，於1956年落成，至今樓齡約64年，新世界等已收購約83.33%至95.83%。項目處於「住宅（甲類）」地帶，日後如果以9倍地積比率發展，可建樓面約45,558方呎，據發展商提供之測量師報告，項目現時估值約3.66億元。
另外，有財團對西半山西摩臺4號及羅便臣道62E展開收購，並已持有85.714%業權。文件顯示申請人有兩間公司，其中進福置業董事為陳志江，另一申請人建福國際企業，董事為王曉飛、王曉翎等。物業現址為2幢樓高7層低矮舊樓（包括天台層），地盤面積約2,708方呎，樓齡約64年，若以9倍地積比率發展，可建樓面約24,376方呎。據發展商提交報告，項目於4月9日的估值約1.42億元。
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