大圍租金劈25%乏人問津

內地生租客消失 名城供應增一倍

新冠肺炎疫情殺樓市一個措手不及，除了經濟活動被剎停以外，內地生租樓亦因封關措施而大受影響，內地生查詢數量近乎「歸零」。其中對內地生租賃依賴度較大的大圍屋苑，租金跌幅平均有一成以上，個別租盤即使減租2成半仍乏人問津。有學者指出，GDP與租金走勢關係較大，如今年GDP持續下跌，則本港住宅租金水平仍會跟隨下跌。

■香港文匯報記者 黎梓田

浸大財務及決策系副教授麥萃才表示，早前內地生受修例運動影響而退租，的確對大學區附近屋苑有影響，不過如疫情情況許可，內地生仍對本地租盤有一定需求，要內地生來港租樓但又遙距上課，這是不合理的情況。相信只要大學復課，內地生租樓需求將會有一大部分回歸本港樓市。

今年零內地生搵盤

大圍區因細單位租盤供應多以及鄰近多間大學，向來為內地生租賃的主要地區之一。美聯物業蕭耀邦表示，惟因去年修例風波以及今年新冠肺炎隔離措施等影響，今年尚未接到任何內地生的租賃查詢，次數幾乎為零，相比前年5月時的數十宗查詢相差甚遠。

蕭耀邦指，因預期內地生租賃減少，業主亦相應下調叫租，幅度平均有一成多，而最誇張減幅單位為名城3期5座低層NC室，面積958方呎，本來予內地生合租的租值約為3.6萬元，惟今次業主睇淡租市，故大減至2.7萬元，租金減近萬元，跌幅高達25%。他補充，目前該單位尚未租出，而名城的租盤共有約100個，供應量較以往增加一倍。

至於內地生「最喜愛」屋苑之一的大圍金獅花園，蕭氏指屋苑主要以280多呎的租盤為主，這些租盤租金已由1.4萬元跌至1.1萬元，而租盤數量亦由平常的10多個，急增一倍至25個。

細單位租金失守萬關

去年下半年修例風波引發多家大專院校遭破壞，一眾在港讀大學的內地生，紛紛返回內地，區內早前更錄得多宗跌穿萬元的個案，租金媲美新界西北最平之屋苑。例如沙田河畔花園D座高層1室，實用面積269方呎，原叫租1.05萬元，終以9,300元租出，呎租35元，屬近期該屋苑新低呎租。另金獅花園A座低層2室 ，實用面積285方呎，早前亦以月租9,500元租出，呎租33元。

中原地產伍錦基稱，將軍澳的日出康城及坑口東港城為內地生主要租樓地區，而內地生客源佔整體約一成多，故此對租金有一定影響，他直言「封關影響好大，塘水滾塘魚，現在真真正正只有香港人買香港樓，香港人租香港樓」。目前該批屋苑業主叫租有下調跡象，平均跌幅約一成。例如東港城6座高層B室，面積466方呎2房，原叫租1.7萬元減價至1.6萬元。隨着晉海入伙，大量租盤釋出，日出康城1-4期共約263間放租盤，而東港城則共33伙，數量上同樣比起去年5月增加了一倍。

劏房都減租 6000元變5500元

此外，由於部分院校位置偏遠，不少內地生為方便上學而租住附近單位，靠近大學的村屋近年成為搶手貨。有村屋代理指，位於科技大學旁邊的大埔仔村，本來4月起已有內地生租賃，但今年肺炎疫情下實施的隔離措施影響，連一個內地生查詢也沒有。其中較受歡迎的80至120方呎房間去年叫租約6,000元，今年跌至5,500元。